今年以來，廣州樓價一直呈上漲態勢，對此廣州市國土房管局近日也予以確認。面對不斷高攀的樓價，不少發展商極力動員人們趁早買樓：“樓價在一兩年內是不可能降下來了，現在不買的話，以後只會更貴，因為所有的發展商都在提價。”不少專家卻提醒百姓不必著急，而應以一種冷靜的眼光看待這一叫漲熱潮。專家對市民心態、房地産市場以及國家宏觀政策進行綜合考察後，認為廣州樓價上升的空間其實已不大。

房價高出市民心理承受能力

從市民的心態來看，人們對樓價上漲的心理承受力已趨於極限。

廣州市統計局近日對5000名18歲—60歲的常住市民進行問卷調查顯示，超過52.8％的人認為目前房價過高，超過9成家庭打算購買的是每平方米售價不超過5000元的中、低檔房屋，而近幾年廣州市預售商品房的均價是5600元／平方米左右。網上調查也顯示，在目前樓價看漲的情況下，有65％的人採取觀望態度，表示不會急於買樓。廣州市國土房管局發佈的數據顯示，廣州多數市民傾向於接受售價20萬—50萬元的房子。按照國際流行規律，房價應當相當於夫妻雙方6—8年的工資收入，去年廣州市職工平均工資為2.8萬元，6—8年總收入正處於30萬—50萬元之間。

閒置房閒置地將抑制樓價上漲

從廣州房地産的整體形勢來看，比較充足的閒置房和閒置土地的存在將是抑制廣州市樓價飆升的重要因素。雖然支撐樓價繼續上漲的因素的確存在，比如建材價格上漲、企業預徵所得稅的徵收、可開發的土地資源減少等，但專家指出，樓價更多的是受供求關係及市場接受能力的影響。目前廣州樓市仍處於供求基本平衡甚至供略大於求的態勢，除了仍有大量空置房外，隨著政府對地價催繳力度加大以及今年8月31日前所有土地歷史遺留問題“一刀切”政策的出臺，開發商手頭的土地不得不加緊開發，供應量之大將令樓價難漲。

同時，廣州市現有住房水準已基本能滿足市民一般生活需要，居民每人平均住房面積已達到15平方米，8成以上居民擁有自己住房的産權。相當多居民購買房屋是為了投資。對於這批人來説，購房的迫切性不是很大。廣州房地産市場的購買者整體來説比較理性，佔市場購買主體的二次置業者是市場主體價格的接受者，他們在購房時不會盲從於市場價格的短期變化。

控制中高檔商品房將使房價難再飆升

此外，從國家的宏觀經濟政策來看，樓市價格上升的空間也有限。今年國家開始對房地産投資收緊銀根，如控制貨幣供應和信貸規模，控制鋼鐵、水泥等建材投資和價格增長過速等，這在一定程度上使商品房價格回暖，然而卻不太可能導致房價飆升。目前廣州樓市已開始出現價格回落趨勢，6月的樓價就比5月下降了3—5個百分點。

目前中國的房地産市場中、高檔房及大戶型住宅的供應依然相對過剩。據了解，廣州市老八區高價位住宅成交比例一直較低，今年上半年80萬元以上一套的高檔住宅佔同期住宅成交套數的比例還不到1／10。針對中國大多數城市存在的不少中低收入家庭支付能力不足的問題，建設部表示在對房地産市場供應結構進行調整時，將繼續控制中高檔商品房，發展中低價位、中小戶型的商品住宅，以滿足更多普通百姓的購房需求。

因此，業內人士認為，現在“買漲不買跌”未必就是理性的選擇。房價漲落的表像不一定能代表其發展的必然趨勢，買房時如果能保持一種冷靜平和的心態，更有可能買到稱心、實惠的房子。（趙南堅、朱豐俊、鄭楊）

南方日報２００４年８月５日