記者15日從北京市統計局了解到,2004年,在國家實行一系列宏觀調控措施的背景下,北京市房地産市場供需兩旺,進入9月份以後,商品房銷售價格達到七年來最高。
統計顯示,2004年北京市房屋銷售價格總水準比2003年上漲3.7%,漲幅提高 了3.4個百分點。全年商品房銷售價格呈逐季上升之勢,其中4季度上漲6.3%,達到7年來最高。
在北京房屋銷售價格指數構成中,商品房銷售價格和私有住房銷售價格分別比2003年上漲3.9%和3.3%。從商品房銷售價格指數的構成和分類看,住宅類銷售價格比2003年上漲4.3%,其中,普通住宅和豪華住宅的銷售價格同比分別上漲5.2%和1.7%;非住宅類銷售價格同比上漲1.2%。其中,寫字樓受入市量增加的影響,其銷售價格同比下降2.4%。此外,從房屋類型看,多層住宅和高層住宅的銷售價格比2003年分別上漲5.3%和5.1%,別墅和高檔公寓的銷售價格分別上漲2.7%和0.4%。
據了解,推動北京房屋銷售價格上漲的主要原因有幾個方面。
一是土地交易價格上升帶動。受土地的不可再生性、城市化進程的加快及市場綜合因素的影響,北京市土地價格呈上升之勢,土地的交易價格比2003年上漲2.5%。
二是房地産開發商入市門檻兒提高推動。2004年國務院要求將房地産開發固定資産投資項目的資本金比例從20%提高到35%以上等,眾多緊縮政策的出臺無疑提高了開發商的入市門檻兒,商品房屋入市量的減少,對房價的上漲具有一定的影響。
三是外部環境改善刺激需求,拉動房價走高。為了迎接2008年奧運會,北京城市化進程不斷加快,刺激了住房的需求,特別是隨著人們生活水準的提高,購買高品質的住房已成為城市居民消費升級的重要標誌。
此外,北京作為首都的特殊地位,吸引了眾多的國內外投資者和購房者來京發展,需求群體向多元化發展。非北京市居民在北京購買商品房的比重越來越大。(記者殷麗娟)
新華社2005年1月16日