記者１５日從北京市統計局了解到，２００４年，在國家實行一系列宏觀調控措施的背景下,北京市房地産市場供需兩旺，進入９月份以後，商品房銷售價格達到七年來最高。

統計顯示，２００４年北京市房屋銷售價格總水準比２００３年上漲３．７％，漲幅提高 了３．４個百分點。全年商品房銷售價格呈逐季上升之勢，其中４季度上漲６．３％，達到７年來最高。

在北京房屋銷售價格指數構成中，商品房銷售價格和私有住房銷售價格分別比２００３年上漲３．９％和３．３％。從商品房銷售價格指數的構成和分類看，住宅類銷售價格比２００３年上漲４．３％，其中，普通住宅和豪華住宅的銷售價格同比分別上漲５．２％和１．７％；非住宅類銷售價格同比上漲１．２％。其中，寫字樓受入市量增加的影響，其銷售價格同比下降２．４％。此外，從房屋類型看，多層住宅和高層住宅的銷售價格比２００３年分別上漲５．３％和５．１％，別墅和高檔公寓的銷售價格分別上漲２．７％和０．４％。

據了解，推動北京房屋銷售價格上漲的主要原因有幾個方面。

一是土地交易價格上升帶動。受土地的不可再生性、城市化進程的加快及市場綜合因素的影響，北京市土地價格呈上升之勢，土地的交易價格比２００３年上漲２．５％。

二是房地産開發商入市門檻兒提高推動。２００４年國務院要求將房地産開發固定資産投資項目的資本金比例從２０％提高到３５％以上等，眾多緊縮政策的出臺無疑提高了開發商的入市門檻兒，商品房屋入市量的減少，對房價的上漲具有一定的影響。

三是外部環境改善刺激需求，拉動房價走高。為了迎接２００８年奧運會，北京城市化進程不斷加快，刺激了住房的需求，特別是隨著人們生活水準的提高，購買高品質的住房已成為城市居民消費升級的重要標誌。

此外，北京作為首都的特殊地位，吸引了眾多的國內外投資者和購房者來京發展，需求群體向多元化發展。非北京市居民在北京購買商品房的比重越來越大。（記者殷麗娟）

新華社2005年1月16日