北京市統計局新聞發言人于秀琴昨天表示，北京的房地産價格確實處於一個小幅上升的階段，但不會出現大幅上揚的情況。投資和銷售的數據顯示，北京房地産供需基本平衡，不存在價格大幅上揚的內在動力。

北京市統計局最新公佈的數據顯示：今年1至3季度，北京住宅類商品房銷售價格小幅上漲，同比上漲3.5%。 普通住宅類商品房售價的漲幅高於這個平均數字，達到了4.3%。豪華住宅漲幅為0.9%。

于秀琴認為，商品房價格小幅上升的重要因素是通貨膨脹。在過去的幾年中，這種小幅上升在眾多樓盤得到了體現。以通州區的“新華聯錦園”為例，2001年3月的均價為3000元／平方米，其後每年都要上一個臺階，到2004年漲到了3580元。

雖然價格略有爬升，但大眾的購房熱情並未降低。1至3季度，北京市房地産投資總金額比去年同期增長20.3%。商品房的銷售額增長36.7%，其中商品住宅的銷售額增長27.3%。為此。北京市統計局的判斷是，北京房地産市場呈購銷兩旺的態勢。

前不久，有國外媒體稱中國房地産泡沫驚人。目前，業內衡量房價是否“虛高”的重要指標是住房空置率。北京市統計局于上週五就房地産投資發佈的專項報告指出：1至3季度，北京市商品房空置略有減少。到9月底，空置面積為870.1萬平方米，比年初減少253萬平方米。

在今年國家宏觀調控措施的影響下，北京市房地産投資的“熱度”已有所降低。1至3季度，完成土地開發面積比去年同期下降了66.9%，住宅類商品房新開工面積下降了5%。（李若愚）

《北京晨報》   2004年10月18日