昨天，北京市建委發佈今年上半年已購公房和經濟適用房指導價格。數據顯示，市內已購公房再上市的交易價格西城區房價最高，密雲縣最低。已購公房和經濟適用住房再上市的交易價格總體呈上漲勢頭，但昌平回龍觀鎮地區、海淀成府路地區等地的成交價有下降趨勢。
房價總體呈上升趨勢
今年1-6月，東城等18區（縣）已購公房和經濟適用住房再上市買賣平均成交價格為3814元/㎡。與去年同期相比，城八區加上大興、昌平、通州等11區已購公房和經濟適用住房再上市平均成交價格為4272元/㎡，比去年同期上漲了262元/㎡，漲幅為6.52%。已購公房中西城區價格最高，區平均成交價格為6083元/㎡，密雲縣價格最低，縣平均成交價格為1009元/㎡。
7區域房價漲幅較大
與去年同期相比，漲幅在300元/㎡以上的典型區域有7個，分別是東城區的東直門外地區，宣武區的槐柏樹西便門地區，朝陽區的雙井地區，海澱區的北洼地區、二里莊地區，豐台區的豐臺鎮地區，石景山區的金頂街地區。
9個區域有下跌跡象
在總體上漲的趨勢下，也有部分典型區域的平均成交價格出現了下跌，這些區域主要是海澱區的成府路地區，昌平區的南口鎮地區、沙河鎮地區、北七家鎮地區、東小口鎮地區、回龍觀鎮地區，大興區的小營地區、濱河地區，通州區的新城地區，降幅在22～269元/㎡之間。
經適房再上市價公佈
市建委昨天同時還公佈了今年前6個月52個典型經濟適用住房項目再上市買賣指導價，海澱區清華園北、朝陽區百環家園每平方米指導價最高，為5175元，昌平區松園小區指導價最低，為2675元。
■相關説明
1.本次發佈的已購公房和經濟適用住房指導計價標準為每平方米建築面積單價。
2.本次發佈指導價格的基準住房標準：
已購公房再上市基準住房標準：80、90年代建設；多層樓房2或4層，高層樓房中間層；一居室建築面積40㎡－52㎡，二居室建築面積53㎡－65㎡，三居室建築面積66㎡－85㎡；多層樓房正向房，高層樓房西房；配套設施齊全；一般裝修的已購公房。
經濟適用住房再上市基準住房標準：多層樓房2或4層，正向房；配套設施齊全；一般裝修的經濟適用住房。
部分經濟適用住房價格
區(縣) 項目名稱 指導價格
昌平區 松園小區 2675
天通苑 3107
回龍苑 3254
回龍觀 3289
通達花園 3266
房山區 行宮園 2743
北潞園 2865
大興區 團河 2903
瑞海新城 3153
石景山區 田村路北 3632
翠谷玉景 4346
晉元莊小區 3796
西山楓林園 4175
海澱區 玉海園 4485
清華園北 5175
安寧西裏 3711
今日家園 4895
君安家園 3856
宣武區 蓮花晴園 4735
豐台區 頂秀欣園 4119
頂秀二期 4119
豐益花園 4177
長安新城 4375
首科花園 4676
開陽裏 4722
正陽小區 4180
正陽二期 4180
誠苑小區 2927
建欣苑 4197
豐體花園 4200
三環新城 4200
西府景園 4230
世紀風景 4231
怡然家園 4302
明月嘉園 4332
朝陽區 定福家園 3945
望京A4區 4476
望馨園 4587
電子城 4164
朝陽新城 3501
建東苑 3588
翠成馨園 3611
宣祥家園 4611
雙惠居住區 3688
青年路 4621
富華家園 4634
百子灣 4655
通惠家園 4678
百環花園 4887
芍藥居 5011
百環家園 5175
單位：元/m2
住宅區配套設施要交維修金
昨天，市建委小區辦下發通知，要求從即日起，住宅區紅線範圍以內的寫字樓、學校等配套設施的非住宅業主，應在辦理交易過戶手續前交納專項維修資金。
據小區辦負責人介紹，根據國務院《物業管理條例》第五十四條關於“住宅區內的非住宅物業或與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業（以下簡稱非住宅）的業主須建立專項維修資金”的規定，本市自2004年9月1日起簽訂商品房買賣合同或交接協議的住宅區內的非住宅業主，應在辦理交易過戶手續前，交納專項維修資金；業主在辦理交易過戶及産權登記手續時，應當提供已交納專項維修資金的證明。
在交納專項維修資金時，商品房平均價格以市統計局每年公佈的價格為準。同一個住宅區執行同一年度標準，即區域內首戶交納之日的年度標準，其他接收單位按此標準執行。
非住宅業主交納專項維修資金的標準是：與單幢住宅樓結構相連的非住宅的業主按購房款2%的比例交納；住宅區內的獨幢非住宅，有二個或二個以上業主的，按購房款2%的比例交納；只有一個業主的，按購房款1%的比例交納；非交易形式取得的配套公共建築設施，其單位建築面積的交納標準為上一年度商品房平均價格的2%。
三成業主未及時拿到房産證
“預售商品房交付90天辦産權”實施難度大
根據建設部最新發佈的《城市商品房預售管理辦法》，如無特殊約定，開發商應當協助業主在商品房交付之日起90天內辦理完房産證。記者昨天從有關部門獲悉，北京目前約有30％的業主沒有及時拿到房産證。
據了解，業主無法及時取得産權證主要原因有：首先是銷售方式不合理。在開發商沒有付清任何地價款，沒有辦理各種手續的時候，業主已經把所有的錢款都通過銀行付給開發商了，這之後如果雙方有爭議，被套住的是業主；其次，在實際中，房管部門並不針對個人辦理産權證，建設部新規定中開發商應協助業主辦理産權證的條款落實很難；三是開發商沒有辦理完合法手續，無法取得産權證。（記者/潘澄清）
京華時報 2004年09月07日
