上海市房地産行業協會最新完成的《上海房地産市場形勢的調研報告》結果顯示，上海房價的漲幅已經回落，供略大於求的走向已經明朗，後市發展繼續看好。有關專家昨天表示，下半年購房者的選擇餘地會更大。

今年以來，上海房地産市場總體呈現供求基本平衡、供略小于求的市場格局。統計數據顯示，今年前七個月，上海商品房竣工面積與銷售面積之比為1：1.23，其中商品住宅竣工面積與銷售面積之比為1：1.16。

有關專家預測下半年市場供求將從求略大於供向供略大於求轉化，基於以下支撐：需求方面，目前上海商品住房的需求主要來自市民改善住房條件、舊區改造和基礎設施建設的動拆遷、外省市和境外人士購房等方面，加上投資性購房的因素，全年需求總量約為2600萬平方米。上半年已經實現預售1400萬平方米，下半年需求量預計在1200萬平方米以上。供應方面，全年可供上市面積將達到3000萬平方米左右，上半年已經批准預售1200萬平方米，下半年預計可供預售面積達到1500萬平方米以上，超過預計需求量。

購房者前階段感覺“一房難求”，一方面是因為房價上漲過快，另一方面，也因為樓市供應結構中，中低價房偏少。今年以來的一系列宏觀調控措施陸續實施後，這兩個現象已有所緩解。今年上半年，上海預售商品住宅的價格環比漲幅分別為1.35％、1.00％、1.63％、1.15％、1.21％、1.06％，顯示樓價漲幅已經回落。同時，下半年普通商品住房的可供上市面積還將較大幅度增加，市場供應結構更趨合理，也將令購房者的挑選餘地增加。統計顯示，上半年上海單價在3500元及以下的配套商品房上市供應量已達226萬平方米，下半年還將陸續上市近300萬平方米，每平方米6000元以下的普通商品住房上市供應量預計近1000萬平方米。

今年以來的各項調控措施會對上海房市造成何種影響？專家認為，在這些調控措施影響下，上海房市的短期供求矛盾將有所緩和，有利於價格的穩定。只要不發生突發性的事件，上海房價的上升幅度有所減緩，但總體房價不會下降。當然，也不排除個別街坊、個別品種、個別樓盤實際價格某種程度的下降。如果從上海中期、長期房地産市場的發展趨勢來看，實質需求長期旺盛的格局基本不變，上海房地産市場的長期穩定和興旺是完全可以持續的。（記者張奕）

解放日報 2004年09月21日