上海市房地産行業協會最新完成的《上海房地産市場形勢的調研報告》結果顯示,上海房價的漲幅已經回落,供略大於求的走向已經明朗,後市發展繼續看好。有關專家昨天表示,下半年購房者的選擇餘地會更大。
今年以來,上海房地産市場總體呈現供求基本平衡、供略小于求的市場格局。統計數據顯示,今年前七個月,上海商品房竣工面積與銷售面積之比為1:1.23,其中商品住宅竣工面積與銷售面積之比為1:1.16。
有關專家預測下半年市場供求將從求略大於供向供略大於求轉化,基於以下支撐:需求方面,目前上海商品住房的需求主要來自市民改善住房條件、舊區改造和基礎設施建設的動拆遷、外省市和境外人士購房等方面,加上投資性購房的因素,全年需求總量約為2600萬平方米。上半年已經實現預售1400萬平方米,下半年需求量預計在1200萬平方米以上。供應方面,全年可供上市面積將達到3000萬平方米左右,上半年已經批准預售1200萬平方米,下半年預計可供預售面積達到1500萬平方米以上,超過預計需求量。
購房者前階段感覺“一房難求”,一方面是因為房價上漲過快,另一方面,也因為樓市供應結構中,中低價房偏少。今年以來的一系列宏觀調控措施陸續實施後,這兩個現象已有所緩解。今年上半年,上海預售商品住宅的價格環比漲幅分別為1.35%、1.00%、1.63%、1.15%、1.21%、1.06%,顯示樓價漲幅已經回落。同時,下半年普通商品住房的可供上市面積還將較大幅度增加,市場供應結構更趨合理,也將令購房者的挑選餘地增加。統計顯示,上半年上海單價在3500元及以下的配套商品房上市供應量已達226萬平方米,下半年還將陸續上市近300萬平方米,每平方米6000元以下的普通商品住房上市供應量預計近1000萬平方米。
今年以來的各項調控措施會對上海房市造成何種影響?專家認為,在這些調控措施影響下,上海房市的短期供求矛盾將有所緩和,有利於價格的穩定。只要不發生突發性的事件,上海房價的上升幅度有所減緩,但總體房價不會下降。當然,也不排除個別街坊、個別品種、個別樓盤實際價格某種程度的下降。如果從上海中期、長期房地産市場的發展趨勢來看,實質需求長期旺盛的格局基本不變,上海房地産市場的長期穩定和興旺是完全可以持續的。(記者張奕)
解放日報 2004年09月21日