房貸拿高價房開刀？

    據業內人士透露，新的住房信貸政策有可能從利率、首付款比例、期限和房貸的類別等四個方面進行調整：一是在貸款利率上，高檔房、別墅、商用房和多套住房將不再等同於房改房和普通住房採用現行房貸利率，而是按照現行同檔同期一般貸款利率執行；二是首付款比例，多套住房包括第二套住房、投資用房的首付款比例將由現行總房款的20%提高到30%甚至50%；三是縮短商住兩用房貸款期限；四是貸款房的類別，只發放現房貸款，期房貸款要經過國家有關房地産部門的批准。

    據悉，上述改革方案仍在探討中，知情人士表示，具體執行面臨很多問題：如何確定高價房？“一刀切”的做法是否有失公允？擁有第幾套房産是投資用房的界定？由於銀行之間難以做到資訊充分共用，很難弄清購房者現有房産的狀況。

    入市門檻再提高

    據記者了解，目前的房貸政策沒有對期房、經濟適用房、高價房、投資用房或是商用房進行區別對待，各類放貸對象的貸款利率一律比一般的貸款利率優惠10%左右，首付款一般也都在20%，在放貸期限和放款條件上也沒有明顯不同。這使得房地産商通過投入較低的自由資金就可以進入市場獲利。

    開發一個項目，開發商只需有30%的自有資金和30%的銀行貸款就可以啟動，而其餘40%的資金都可以通過預售來填補。甚至一些假按揭也浮出水面。

    房價走勢不明朗

    有的專家認為，提高高價房、投資性房産的首付等於要求購買者必須有更多的資金實力，這意味著市場需求將減少。在市場開發量較大的情況下，將加劇供大於求的市場態勢。

    也有專家擔心，如果取消對期房的按揭貸款政策，房産商必須要承擔更大的房産開發成本，如果房産商甘願壓縮利潤空間還好，一旦房産商選擇將這部分成本轉嫁給購房者，勢必推動房價的進一步提高。與此同時，取消期房按揭貸款還會進一步惡化目前的市場供求狀況，人們所能選擇的只有現房，房價也會進一步上漲。

    《北京晨報》2003年3月22日