記者昨天向有關方面求證這一消息的可靠性。據悉，央行的這項政策雖然還在討論之中，但是由於全國兩會的代表委員們對房價有太多批評之聲，這項房貸調整政策出臺的可能性很大，但政策將以怎樣的面目出現，目前還面臨一些兩難問題。決策層擔心的是，房貸政策調整的得益者最終會是誰？如果不是購房者，而是房産商，恐怕會發生南轅北轍的效果。

    據消息人士透露，為鼓勵房産商開發廉價房，這項政策極有可能只針對高價房。如目前房貸利率實際上比一般的貸款利率優惠10%左右，新政策將會取消高價房的利率優惠，而對低價房的優惠保持不變。但現在的問題是，不同地區對高價房的認定都不一樣，央行很難制定一個特別有説服力的高價房標準。

    撇開這一難題不談，如果取消對期房的按揭貸款政策，就意味著房産商必須要承擔更大的房産開發成本，如果房産商甘願壓縮利潤空間還好，一旦房産商選擇將這部分成本轉嫁給購房者，勢必推動房價的進一步提高。與此同時，取消期房按揭貸款還會進一步惡化目前的市場供求狀況，人們所能選擇的只有現房，房價也會進一步上漲。鋻於這些原因，估計有關部門會對取消期房貸款的決策慎之又慎，而降低按揭成數和取消利率優惠措施的可能性極大。

    可以肯定的是，目前人民銀行對房産市場的態度基本已經明確———存在泡沫；不能肯定的是，用怎樣的方法來抑制房價才算妥當，既要擠壓泡沫，又不能讓泡沫破得太快。不少房産專家認為，房價之所以高，掌握“水龍頭”的人不是別人，而是各地政府，正是政府壟斷的土地價格的攀升導致了房價的飛漲。既然如此，政府就有責任出面平抑供求關係失衡的房地産市場。據悉，北京市政府目前在抑制房價方面已經有了心得，北京去年一口氣推出了500多萬平方米的平價房，北京郊區的房價已經止漲回跌。專家認為，現在已經到了市政府出力平抑房價的時候了。

     解放日報 2003年3月12日