疫情後，新房市場熱度持續回升，6月份達到2018年以來單月成交峰值，進入7、8月份，隨著前期積壓的需求逐漸釋放以及多地出臺調控政策為樓市降溫，成交量呈現回落態勢。

根據諸葛找房統計數據顯示，8月重點40城新房銷售面積達2308.02萬平方米，環比下跌1.05%，同比上漲18.59%，受到近期來多地政策收緊的影響，市場熱度有所回落，但相比去年同期仍然處於較高水準。預計金九銀十行情大概率會出現。

一、8月新房市場成交延續小幅下滑態勢，但仍好于去年同期

疫情後，尤其是進入二季度以來，市場活躍度持續回升，新房市場一度火熱。受到前期積壓需求逐漸釋放以及房企為完成業績加大促銷的影響，6月份達到2018年以來單月成交峰值，進入7、8月份，市場熱度下滑，成交量持續小幅回落。8月諸葛找房重點監測的40城新房銷售面積為2308.02萬平方米，環比下跌1.05%，同比上漲18.59%，受到近期來多地政策收緊的影響，市場熱度有所回落，但相比去年同期仍然處於較高水準。

分不同等級城市看，8月一線城市新房成交繼續上行，二線和三四線城市環比呈現不同幅度的下滑。根據諸葛找房數據顯示，2020年8月一線城市新房成交環比上漲14.89%，二線、三四線城市新房銷售分別環比下跌2.18%和6.39%；一線城市同比上漲39.49%，二線和三四線城市分別同比上漲9.46%和27.66%。一線城市基本面優異，成交熱度有增無減，疫後表現出強勁的恢復力，新房市場持續回升，同環比雙雙上行。

表1：8月不同等級城市新房銷售面積變化情況單位：萬平方米

數據來源：各地住建委、房管局；整理：諸葛找房數據研究中心

從具體城市來看，監測的重點40城中16城銷售面積環比上漲，延續前期熱度，24城銷售面積環比下滑。一線各城市銷售面積均上漲，其中，深圳環比漲幅最大，達16%，短期內深圳樓市熱度仍將慣性延續。北京漲幅最低，為14%，北京隨著疫情逐步受控，新房市場逐漸回暖；二線城市中，西安、煙臺、成都銷售面積漲幅位居前三，分別為46%、35.5%、25.2%；三四線城市中，多數城市環比下滑，莆田、淮北分別環比上漲41.6%和38.7%，漲幅位居一、二，岳陽和黃岡分別環比下滑42.2%和39.9%，跌幅位居一、二。

從同比變化來看，8月有29城新房銷售面積同比上漲，11城同比下跌。一線各城市同比均上漲，其中廣州同比漲幅居首，為49.8%；二線城市中，成都、南京漲幅分別為67.6%和52.5%，位居漲幅第一、二；三四線城市中，肇慶同比上漲620.2%，漲幅居首，常熟同比下跌50.8%，跌幅居首。

表2：2020年8月各城市銷售面積監測

數據來源：各地住建委、房管局；整理：諸葛找房數據研究中心

二、 8月新房成交均價微漲，一線城市漲幅居首

本月重點監測的35城成交均價同環比均上漲，分城市等級中僅二線城市環比下跌，其餘等級城市同環比上漲。從環比變化情況來看，8月重點35城成交均價為16591元/平方米，環比上漲0.96%。其中，一線城市成交均價42074元/平方米，環比上漲2.7%；二線城市成交均價16569元/平方米，環比下跌0.33%；三四線城市成交均價12350元/平方米，環比上漲0.5%。

從同比變化情況來看，8月重點35城成交均價同比上漲4.33%，漲幅較上月收窄0.15個百分點。其中，一線城市同比上漲5.1%，漲幅擴大0.65個百分點；二線城市同比上漲5.52%，漲幅收窄2.6個百分點；三四線城市同比上漲3.44%，漲幅擴大0.31個百分點。疫情後，市場熱度逐漸回升，6月份房企衝擊半年業績加大打折促銷力度，以價換量，成交均價小幅下滑，7、8月份逐漸回升。

數據來源：各地住建委、房管局；整理：諸葛找房數據研究中心

三、 8月新房供應量增加導致庫存走高

根據數據顯示，8月監測15城市的新房庫存面積為10321.74萬平方米，環比上漲5.01%，受到供應量增加的影響，庫存量累積，本月庫存上漲，整體上去化壓力仍持續存在，15城庫存面積較去年同期上漲15.46%。從具體城市來看，9城庫存面積環比上漲，11城庫存面積同比上升，其中湖州庫存面積環比上漲108.4%，漲幅居首，深圳環比上漲21%，漲幅位居第二。從同比數據來看，武漢庫存面積同比上升47.3%，同比漲幅居首，其次為湖州和北京，分別同比上漲38.1%和33.3%，武漢受到疫情影響，新房銷售嚴重受損，庫存量走高，北京新房市場短期內還將面臨一定的庫存壓力。

表3：2020年8月15城市庫存面積及同環比監測

數據來源：各地住建委、房管局；整理：諸葛找房數據研究中心

四、 重點城市樓盤監測

北京：8月亦莊共有産權項目亦城亦景家園位居成交首位

8月，亦莊共有産權項目亦城亦景家園位居成交套數榜首，單月成交586套；其次為石景山區禧悅學府項目，成交281套；昌平區的萬橡悅府項目成交273套，位居第三。

表4：2020年8月北京市新房項目成交套數TOP10

上海：8月成交活躍項目較為分散，虹廬灣項目成交居首

8月，閔行區熱盤虹廬灣項目位居成交套數榜首，單月成交316套，成交均價為64265元/㎡，由香港置地開發的虹廬灣項目于8月份首開，開盤當天受到熱搶；其次為閔行區的保利錦上項目，單月成交299套；浦東新區的浦發東悅城項目成交226套，位居第三。

表5：2020年8月上海市新房項目成交套數TOP10

南京：8月成交熱點項目主要集中于江浦以及棲霞區域

8月，浦口區的江畔都會上城項目位居成交套數榜首，單月成交579套；其次為溧水區的創維宏悅府，8月成交296套；位於江寧青龍山生態新城的金地新力雲靖花園項目成交248套，位居第三，成交均價為26605元/㎡，項目一街之隔即是瑯琊路小學江寧分校，教育資源優越。

表6：2020年8月南京市新房項目成交套數TOP10