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諸葛找房:8月新房成交延續微降態勢 一線城市熱度不減

發佈時間:2020/9/8 16:35:05 | 來源 :中國網地産

疫情後,新房市場熱度持續回升,6月份達到2018年以來單月成交峰值,進入7、8月份,隨著前期積壓的需求逐漸釋放以及多地出臺調控政策為樓市降溫,成交量呈現回落態勢。

根據諸葛找房統計數據顯示,8月重點40城新房銷售面積達2308.02萬平方米,環比下跌1.05%,同比上漲18.59%,受到近期來多地政策收緊的影響,市場熱度有所回落,但相比去年同期仍然處於較高水準。預計金九銀十行情大概率會出現。

一、8月新房市場成交延續小幅下滑態勢,但仍好于去年同期

疫情後,尤其是進入二季度以來,市場活躍度持續回升,新房市場一度火熱。受到前期積壓需求逐漸釋放以及房企為完成業績加大促銷的影響,6月份達到2018年以來單月成交峰值,進入7、8月份,市場熱度下滑,成交量持續小幅回落。8月諸葛找房重點監測的40城新房銷售面積為2308.02萬平方米,環比下跌1.05%,同比上漲18.59%,受到近期來多地政策收緊的影響,市場熱度有所回落,但相比去年同期仍然處於較高水準。

分不同等級城市看,8月一線城市新房成交繼續上行,二線和三四線城市環比呈現不同幅度的下滑。根據諸葛找房數據顯示,2020年8月一線城市新房成交環比上漲14.89%,二線、三四線城市新房銷售分別環比下跌2.18%和6.39%;一線城市同比上漲39.49%,二線和三四線城市分別同比上漲9.46%和27.66%。一線城市基本面優異,成交熱度有增無減,疫後表現出強勁的恢復力,新房市場持續回升,同環比雙雙上行。

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表1:8月不同等級城市新房銷售面積變化情況單位:萬平方米

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數據來源:各地住建委、房管局;整理:諸葛找房數據研究中心

從具體城市來看,監測的重點40城中16城銷售面積環比上漲,延續前期熱度,24城銷售面積環比下滑。一線各城市銷售面積均上漲,其中,深圳環比漲幅最大,達16%,短期內深圳樓市熱度仍將慣性延續。北京漲幅最低,為14%,北京隨著疫情逐步受控,新房市場逐漸回暖;二線城市中,西安、煙臺、成都銷售面積漲幅位居前三,分別為46%、35.5%、25.2%;三四線城市中,多數城市環比下滑,莆田、淮北分別環比上漲41.6%和38.7%,漲幅位居一、二,岳陽和黃岡分別環比下滑42.2%和39.9%,跌幅位居一、二。

從同比變化來看,8月有29城新房銷售面積同比上漲,11城同比下跌。一線各城市同比均上漲,其中廣州同比漲幅居首,為49.8%;二線城市中,成都、南京漲幅分別為67.6%和52.5%,位居漲幅第一、二;三四線城市中,肇慶同比上漲620.2%,漲幅居首,常熟同比下跌50.8%,跌幅居首。

表2:2020年8月各城市銷售面積監測

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數據來源:各地住建委、房管局;整理:諸葛找房數據研究中心

二、 8月新房成交均價微漲,一線城市漲幅居首

本月重點監測的35城成交均價同環比均上漲,分城市等級中僅二線城市環比下跌,其餘等級城市同環比上漲。從環比變化情況來看,8月重點35城成交均價為16591元/平方米,環比上漲0.96%。其中,一線城市成交均價42074元/平方米,環比上漲2.7%;二線城市成交均價16569元/平方米,環比下跌0.33%;三四線城市成交均價12350元/平方米,環比上漲0.5%。

從同比變化情況來看,8月重點35城成交均價同比上漲4.33%,漲幅較上月收窄0.15個百分點。其中,一線城市同比上漲5.1%,漲幅擴大0.65個百分點;二線城市同比上漲5.52%,漲幅收窄2.6個百分點;三四線城市同比上漲3.44%,漲幅擴大0.31個百分點。疫情後,市場熱度逐漸回升,6月份房企衝擊半年業績加大打折促銷力度,以價換量,成交均價小幅下滑,7、8月份逐漸回升。

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數據來源:各地住建委、房管局;整理:諸葛找房數據研究中心

三、 8月新房供應量增加導致庫存走高

根據數據顯示,8月監測15城市的新房庫存面積為10321.74萬平方米,環比上漲5.01%,受到供應量增加的影響,庫存量累積,本月庫存上漲,整體上去化壓力仍持續存在,15城庫存面積較去年同期上漲15.46%。從具體城市來看,9城庫存面積環比上漲,11城庫存面積同比上升,其中湖州庫存面積環比上漲108.4%,漲幅居首,深圳環比上漲21%,漲幅位居第二。從同比數據來看,武漢庫存面積同比上升47.3%,同比漲幅居首,其次為湖州和北京,分別同比上漲38.1%和33.3%,武漢受到疫情影響,新房銷售嚴重受損,庫存量走高,北京新房市場短期內還將面臨一定的庫存壓力。

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表3:2020年8月15城市庫存面積及同環比監測

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數據來源:各地住建委、房管局;整理:諸葛找房數據研究中心

四、 重點城市樓盤監測

北京:8月亦莊共有産權項目亦城亦景家園位居成交首位

8月,亦莊共有産權項目亦城亦景家園位居成交套數榜首,單月成交586套;其次為石景山區禧悅學府項目,成交281套;昌平區的萬橡悅府項目成交273套,位居第三。

表4:2020年8月北京市新房項目成交套數TOP10

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上海:8月成交活躍項目較為分散,虹廬灣項目成交居首

8月,閔行區熱盤虹廬灣項目位居成交套數榜首,單月成交316套,成交均價為64265元/㎡,由香港置地開發的虹廬灣項目于8月份首開,開盤當天受到熱搶;其次為閔行區的保利錦上項目,單月成交299套;浦東新區的浦發東悅城項目成交226套,位居第三。

表5:2020年8月上海市新房項目成交套數TOP10

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南京:8月成交熱點項目主要集中于江浦以及棲霞區域

8月,浦口區的江畔都會上城項目位居成交套數榜首,單月成交579套;其次為溧水區的創維宏悅府,8月成交296套;位於江寧青龍山生態新城的金地新力雲靖花園項目成交248套,位居第三,成交均價為26605元/㎡,項目一街之隔即是瑯琊路小學江寧分校,教育資源優越。

表6:2020年8月南京市新房項目成交套數TOP10

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(責任編輯:馬習習)
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