一、新房市場供需雙縮，姑蘇區成交延續漲勢

 （一）成交：新房成交止升轉降，環比降幅近兩成

進入2023年，在元旦和春節雙假期的影響下，1月份新房市場活躍度相對不足，隨著春節假期過去，市場恢復常態化運作，加上去年以來出臺的多輪寬鬆政策發酵，積壓的需求逐步釋放，進入3月傳統的小陽春時節，隨著供應端發力，成交活躍度再度提升。小陽春的熱潮未能延伸至4月，在需求集中釋放過後，4月份成交熱度開始減退。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年4月蘇州新房成交4784套，環比下降18.01%，同比上升29.33%。從累計來看，1-4月蘇州新房累計成交17152套，同比下降17.98%。在一季度的快復蘇階段過去後，市場進入平穩的常態化運作階段，預計5月份成交仍有下調可能。 

 （二）價格：在部分高價熱點項目成交帶動下本月均價穩中趨升

根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年4月蘇州新房成交均價為29077元/㎡，環比上升4.9%，同比上漲17.16%。新房價格連續兩月回升。雖然成交規模降溫，但是本月在部分熱點優質項目的帶動下價格仍然延續上升態勢。

 （三）庫存：供應規模縮減，庫存量兩連升

進入2023年，年初在春節假期等影響下，房企推盤量顯著下滑，降至歷史低位水準，2月市場恢復常態化，加上房企提前備戰金三銀四，推盤節奏有所加快，3月份迎來傳統的樓市小陽春，房企積極推新，供應量較上月翻四倍。進入4月後，房企推盤熱情減退，根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年4月新建商品住宅批准上市套數為3545套，環比下降53.4%，同比下降0.3%。從庫存量來看，根據數據顯示，2023年4月蘇州新房庫存為53006套，環比上升0.22%，同比下降25.28%。從去化週期來看，本月去化週期為8.8個月，較上月下降了0.1個月。

2023年4月，蘇州共有20個商品住宅項目獲取預售證，較上月減少12個，共計3545套房源申領銷售許可。在3月傳統小陽春過去後，房企推盤熱情明顯下滑。4月申領銷許的樓盤以工業園區、相城區和吳江區為主力，各有5個項目申領。其中網紅熱盤保利“天字係”産品保利天和珺庭在本月迎來首開，推出的戶型為142㎡四室與162㎡四室，深受改善客戶追捧，成為奧體板塊的熱銷樓盤。

 （四）分區：姑蘇區成交獨升，吳中區跌幅領跑 

從本月蘇州區域成交表現來看，6大區域中除姑蘇區外，其他5個區域成交量全部回落，其中，吳中區跌幅領跑，本月成交1009套，環比下降33.18%；其次為吳江區，本月成交780套，環比跌幅為24.86%；高新區位居第三，環比跌幅為12.28%。

從佔比來看，相城區成交規模佔全市比例最高為26.9%，較上月擴大2.6個百分點；吳中區緊隨其後，本月佔比為21.1%，較上月收窄4.8個百分點。

 （五）板塊：吳中、相城區成熱點板塊聚集地，相城核心板塊成交領跑 

從各大板塊成交來看，吳中區和相城區成為熱銷板塊聚集區域，分別佔據6個席位。其中，相城核心板塊本月成交343套，成交均價為57634元/㎡，位居成交榜首；高新區的新區核心板塊本月成交281套，位列TOP2，成交均價為46550元/㎡；吳江區的黎裏板塊緊隨其後，本月成交221套，成交均價為21298元/㎡。

 （六）房企：建發房産單月銷售額近18億，華潤置地破15億

從4月房企在蘇州的銷售業績來看，有4個房企單月銷售業績破10億元，其中，建發房産本月銷售金額近18億元，位居業績榜首；華潤置地以15億元的銷售額位居第二，蘇州相城高新單月銷售額為13.7億元，位居第三。同時，保利、招商、萬科、仁恒等在蘇州市場都有著良好的表現，銷售額均在8億以上。國資背景的企業在蘇州仍然佔據著突出位置。

 （七）項目：建發·縵雲華庭等三樓盤銷售金額破10億 

從蘇州新房成交套數TOP20項目來看，主要集中于相城區、吳中區和高新區，分別有6個、4個、4個項目上榜，其中，和悅塘前雅院成為本月熱銷樓盤榜首，單月成交230套，成交均價為32599元/㎡；建發·縵雲華庭位居第二，本月成交176套，成交均價為47479元/㎡；天地源平江觀棠位居第三，單月成交146套，成交均價為31849元/㎡。 

從成交金額來看，本月有三個樓盤成交金額破10億，建發·縵雲華庭成為當之無愧的榜首，成交金額為15.1億元；其次為和悅塘前雅院，單月成交金額為13.7億元，潤月雅築以13.1億的銷售額位列第三。

 二、4月二手房成交穩中微降，仍處於近兩年來次高峰 

（一）成交：本月二手房成交小幅回落，仍處於歷史高位水準 

根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年4月蘇州二手住宅成交8044套，環比下降3.53%，同比上漲166.18%。從累計來看，1-4月蘇州二手房累計成交24581套，同比上漲93.66%。蘇州二手房成交穩中趨降，尚處於歷史高位水準，4月份蘇州二手房市場仍然維持較高的熱度。

 （二）價格：二手房價格連續3月回落

根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年4月蘇州二手住宅市場均價為29157元/㎡，環比下降0.38%，同比下降2.93%。蘇州二手房市場均價連續三月回落，隨著年後需求的集中釋放，市場熱度的持續性顯露不足，業主信心波動，選擇降價出售行為增多，帶動市場均價回落。

 （三）調價房源：漲價房源佔比回落2.97個百分點，業主漲價信心不足

從漲降價房源來看，2023年4月蘇州二手住宅調價中漲價房源佔比為14.7%，較上月收窄2.97個百分點。漲價房源佔比在連續五月擴大後自2023年2月開始連續三月回落。主要依賴於剛性需求以及疫情積壓支撐起來的熱度難以長久維持，後續市場不確定性增加，業主降價出售行為增多。展望後市，接下來仍需要強有力的利好政策加持才能支撐樓市的真正回暖。