一、2023年4月百城二手住宅市場均價穩中趨降，房價上漲動力略顯不足

據諸葛數據研究中心監測數據，2023年4月100個重點城市二手住宅市場均價為15662元/平方米，環比下降0.15%，較上月擴大0.05個百分點，同比下降0.4%，較上月擴大0.13個百分點。進入2023年初，隨著疫情防控的全面放開，去年以來出臺的利好政策逐步發酵，疊加以來信貸環境相對寬鬆，市場信心逐步恢復，二手房市場均價連續兩月穩步回升，但是這一輪迴溫持續性略顯不足，3月市場均價止升轉降，4月份隨著前期需求的集中釋放，市場活躍度下降，重點城市掛牌量繼續走高，成交規模回落，價格上漲動力不足，本月市場均價跌幅有所擴大。預計短期內二手房市場均價將呈現穩中趨降態勢。

從漲跌城市數量來看，4月份41城二手住宅市場均價上漲，較上月增加10個，平均漲幅為0.5%，漲幅較上月收窄0.05個百分點；56城二手住宅市場均價下跌，較上月減少10個，平均跌幅為0.76%，跌幅較上月擴大0.19個百分點；有3城二手住宅市場均價持平，與上月一致。4月價格下降城市數量較上月有所減少，但平均跌幅明顯擴大，城市之間分化加劇，非重點城市市場活躍度加速回落。

從環比漲幅前十的城市來看，以二線和部分三四線城市為主。其中，成都漲幅領跑，本月市場均價為17887元/平方米，環比上漲1.98%；威海與成都漲勢並駕齊驅，本月市場均價為10486元/平方米，環比上漲1.98%；金華位居漲幅第三，本月市場均價為20281元/平方米，環比上漲1.93%。深圳緊隨其後，環比漲幅達1.06%，4月20日，據消息稱銀行核定房貸額度以網簽備案價和評估價孰低為準，參考價僅作參考，深圳受到政策傳聞的影響，一夜之間調漲房源量明顯增加，市場活躍度有所提升，帶動價格回升。與此同時，旅遊型城市桂林、貴陽、廈門等也漲幅可觀。

從環比跌幅前十的城市情況來看，三四線城市為主，中部城市、珠三角經濟圈佔據相當份額。其中，惠州跌幅位居首位，本月市場均價為12018元/平方米，環比下跌2.95%；贛州緊隨其後，本月市場價格為10764元/平方米，環比跌幅為2.54%；南寧位居跌幅第三，本月市場價格為12461元/平方米，環比下跌1.94%。這部分弱二線城市及三四線城市開始顯露弱勢，在一季度需求集中釋放後，本月市場活力開始下降。

 二、一線城市房價穩步上漲，二線、三四線繼續回落

分城市等級來看，2023年4月，一線城市市場均價穩步上漲，二線和三四線城市市場均價回落。具體來看，一線城市市場均價為60610元/平方米，環比上漲0.54%，漲幅收窄0.77個百分點，同比上漲10.3%。本月北上廣深房價全線上漲，其中，深圳漲幅超1%，其次為上海，整體來看，一線城市房價穩中趨升，連續15個月維持漲勢。

二線城市市場均價為18957元/平方米，環比下降0.3%，較上月收窄0.07個百分點，同比下跌1.23%。二線城市市場價格連續兩月回落，回暖持續性不足。同時，城市之間分化加速上演，在成都、金華、貴陽、廈門等城市房價穩步回升的同時，南寧、無錫、南昌等城市則呈現下滑態勢，後續或需要在政策端繼續發力，拉動市場回升。

三四線城市市場均價為9769元/平方米，環比下降0.25%，較上月收窄0.06個百分點，同比下跌3.49%。從價格漲跌城市數量來看，環比上漲城市數量為25個，下跌城市27個，下跌城市數量有所減少。

 三、本月西南城市環比漲幅居首，中部城市領跌 

從區域市場均價環比來看，2023年4月市場均價上漲區域2個，市場均價下跌區域6個。價格上漲區域中，西南城市漲幅領先，本月市場均價為10369元/平方米，環比上漲0.2%，主要是受到成都、貴陽等熱點省會城市的帶動；其次為環渤海經濟圈，本月市場均價為14630元/平方米，環比漲幅為0.03%。價格下跌區域中，中部城市跌幅位列前茅，本月市場均價為9435元/平方米，環比下跌0.66%；其次為東北城市，本月環比跌幅為0.45%；海峽經濟圈位列第三，環比跌幅為0.28%。

同比來看，市場均價上漲區域4個，市場均價下跌區域4個。同比上漲區域中，海峽經濟圈同比漲幅再居榜首，本月同比上漲2.1%；其次為西南城市，同比上漲1.39%；珠三角經濟圈同比漲幅為0.51%，位居第三。從同比下跌區域來看，東北城市跌幅最大，為7.17%；其次為中部城市，同比下跌3.25%，西北城市同比下跌1.96%，位居跌幅第三。