每年從11月開始，房企進入衝刺階段，房源大量入市。錢報記者了解到，多個剛需大盤在11月開盤，其中現房銷售的東瀾府更是一次性推出1368套房源，剛需購房者將迎來一個小小的高潮。

主城區的新推房源則以改善為主，申花、艮北新城、城東新城等板塊不少單價4萬元/m2以上的改善型樓盤將展開競爭，爭奪購房者。錢江新城也有單價6萬元/m2以上的樓盤首開。

余杭和蕭山

11月有大量剛需房源入市

本月，杭州不少剛需大盤將入市。尤其是余杭區，將有12個樓盤首次入市，3個在未來科技城，3個在臨平，2個在崇賢，其餘分佈在各個板塊。90m2小戶型將集中亮相，它們中的大部分總價在300萬元以內。

特別是崇賢板塊的東瀾府昨天一次性推出1368套房源，且全是現房，戶型面積在89m2至125m2之間，均價在21300元/m2左右，如果按照89m2算，總價大部分在200萬元以內。記者了解到，89m2戶型有684套，套數相當可觀。據悉，項目整體交付預計在2020年上半年。

之前入市的幾個現房項目，如遠洋路勁上河宸章、都會錢塘東區，雖然是毛坯交付，但總價都不高，一次性開盤都告售罄，可見剛需購房者的需求之旺。而東瀾府1368套能否一次性賣完，值得關注。

另外，有兩個超級大盤也備受剛需關注。一個是未來科技城的地鐵萬科天空之城，地鐵上蓋再加上超大體量，這將是城西版本的“楊柳郡”，相信會受到未來科技城的購房者歡迎；另一個是位於蕭山的融創森與海之城，這個超級大盤被定位成多功能複合的未來國際生活之城。這兩個項目都以“城”為概念，可想而知其體量之大，又都是品牌房企開發，品質可以得到保證。

主城區改善房源居多

鳳起錢潮將迎來首開

在主城區，11月的新增房源以改善為主。位於錢江新城的鳳起錢潮終於迎來首次開盤，該項目是去年4月拿的地，迄今已過去一年半。

對於入杭不久的安徽置地來説，鳳起錢潮是其在杭州的第一個高端住宅。最終領出的預售證價格，高層6萬元/m2以上，洋房甚至超過7萬元/m2，算下來，一套170m2的高層房源也要1000多萬元。能否在綠城、濱江、融創、仁恒等品牌房企扎堆、豪宅林立的錢江新城脫穎而出，安徽置地將接受考驗。

關注度比較高的還有城西文教核心區的中海黃龍雲起，該樓盤預計在11月首次開盤，雖然周邊沒有可參考的新房，但離其很近的二手房楓華府第，大戶型掛牌價普遍在5萬元/m2以上。

目前，在杭州樓市的金字塔結構中，底層的剛需房源和頂端的豪宅産品都賣得不錯，競爭較激烈的是居於其間的改善房源，單價在4萬元至6萬元/m2之間。

這些改善型樓盤集中在艮北新城、城東新城以及申花板塊。11月，艮北新城和城東新城有多個樓盤續推，包括艮北新城的越秀招商天悅江灣、招商越秀公園1872、城東新城的三湘印象森林海尚和首開東城金茂府，尤其是城東新城，由於房源眾多，改善型購房者可以慢慢挑選。

申花11月則有新盤推出，九龍倉的天璽和天薈將會首開。同板塊的古翠隱秀售價54000元/m2。九龍倉入市後申花的改善型購房者有了更多的選擇。