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機構:上周上海新建商品住宅成交面積環比減少36%

發佈時間:2019/10/22 15:08:09 | 來源 :中國網地産

上周樓市成交出現大幅下跌,據上海中原地産數據顯示:上周(10.14-10.20)新建商品住宅成交面積8.6萬平方米,環比減少36%。

上周成交意外大幅下滑,各區成交出現不同幅度縮水,全市只有1個區成交超過1萬平方米,並且靜安、盧灣兩個區成交出現挂0。一般市場成交跌破10萬方,市中心會有1個區0成交,但是同時出現2個區的現象並不多見。從市場表現來看,南匯區繼續憑藉臨港交易慣性,成交繼續排名全市第一,成交量為1.4萬平方米。奉賢、青浦排在二、三位,成交量分別為9648平方米和8861平方米。

從成交産品來看,剛需和高價房産品表現相對突出,比如前十榜單中少見的出現3個均價低於3萬元/平方米的剛需盤,並且成交排名都挺靠前。此外,10萬+的項目也達到了3個,都處於前5的位置。另外,成交前十榜單中沒有一個項目成交過百套,並且一些成交未過1000平方米的項目都能上榜,可見上周市場情緒是近期最低的一週。

上周均價下降到54502元/平方米,環比下跌9.5%。

上周新盤供應進一步恢復,入市項目增加到4個,總面積也達到了14萬平方米,環比增加超過5倍。入市項目都為剛需以及剛改類産品,並且每個項目入市量都超過3萬平方米。供應量最大的盤是“香悅華庭”,入市面積4.1萬平方米(430套)。從入市價格來看,基本和前期類似。基於剛需項目供應有所恢復,預計很快會轉成現實簽約量。

上海中原地産市場分析師盧文曦表示:近期政策面較為平靜,近期新開盤項目認籌率比前期略有回升,成交出現大幅下挫和前期供應大幅跳水有關。雖然10月是房企重要銷售窗口期,推盤確意外受阻,雖然本週略有恢復,但預計後續也難以恢復到9月水準。因此,可以預計,10月份成交回調將難以避免。

(責任編輯:崔瑞婷)
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