首頁>機構：上周上海新建商品住宅成交面積環比減少36%
來源：中國網地産 2019-10-22 15:08:10
上周樓市成交出現大幅下跌，據上海中原地産數據顯示：上周（10.14－10.20）新建商品住宅成交面積8.6萬平方米，環比減少36%。
上周成交意外大幅下滑，各區成交出現不同幅度縮水，全市只有1個區成交超過1萬平方米，並且靜安、盧灣兩個區成交出現挂0。一般市場成交跌破10萬方，市中心會有1個區0成交，但是同時出現2個區的現象並不多見。從市場表現來看，南匯區繼續憑藉臨港交易慣性，成交繼續排名全市第一，成交量為1.4萬平方米。奉賢、青浦排在二、三位，成交量分別為9648平方米和8861平方米。
從成交産品來看，剛需和高價房産品表現相對突出，比如前十榜單中少見的出現3個均價低於3萬元/平方米的剛需盤，並且成交排名都挺靠前。此外，10萬+的項目也達到了3個，都處於前5的位置。另外，成交前十榜單中沒有一個項目成交過百套，並且一些成交未過1000平方米的項目都能上榜，可見上周市場情緒是近期最低的一週。
上周均價下降到54502元/平方米，環比下跌9.5%。
上周新盤供應進一步恢復，入市項目增加到4個，總面積也達到了14萬平方米，環比增加超過5倍。入市項目都為剛需以及剛改類産品，並且每個項目入市量都超過3萬平方米。供應量最大的盤是“香悅華庭”，入市面積4.1萬平方米（430套）。從入市價格來看，基本和前期類似。基於剛需項目供應有所恢復，預計很快會轉成現實簽約量。
上海中原地産市場分析師盧文曦表示：近期政策面較為平靜，近期新開盤項目認籌率比前期略有回升，成交出現大幅下挫和前期供應大幅跳水有關。雖然10月是房企重要銷售窗口期，推盤確意外受阻，雖然本週略有恢復，但預計後續也難以恢復到9月水準。因此，可以預計，10月份成交回調將難以避免。
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