原標題：深圳首批穩租金商品房推出 年度租金漲跌幅不超5%

基準租金標準暫為110元/月·平方米,首次租期最長達三年

15日，深圳市住建局推出全國首個穩租金商品房租賃試點項目，共計248套房源。16日下午，深圳市住建局發佈最新消息，截至開放申請次日下午2時，共接到社會公眾申請745多宗，239套可租賃房源已全部被匹配，匹配成功的申請每人平均已進入資格審核階段。

一天半內被申請完畢

10月14日，深圳市土地房産交易中心官網發佈了《關於塘朗城廣場穩租金商品房項目公開租賃有關事宜的通告》，房源為南山區塘朗城廣場的248套帶裝修商務公寓（其中9套為樣板房不在首次申請房源之列）。羊城晚報記者了解到，首批房源基準租金標準暫為110元/月·平方米，于10月15日10時開始線上租賃申請工作。

在248套租賃房源中，建築面積31-41平方米的一房180套，建築面積58-61平方米的兩房32套，建築面積84-86平方米的三房36套。小面積單元最受歡迎，一房單位不到半天時間幾乎被秒殺八成，其餘房源也在不到一天半時間內全部被申請完畢。

優勢在於租金租期穩定

10月16日晚，記者在樂有家網站搜索，發現塘朗城廣場（東區）一套85平方米的房源，月租金定價8500元。而在鏈家網，塘朗城一套40平方米的房源，月租金達到5500元。

對於穩租金房源110元/月·平方米的基準租金，一名南山區的租客表示，其實這個價格並不算特別便宜，但勝在房租漲幅有預期。

深圳市住建局有關人士介紹，穩租金商品房産權歸市場主體所有，其定價機制不同於公共租賃住房或廉租房，其首次租金以周邊同類型、同檔次房屋的租賃市場價格為基準，經市場評估後定價，租金漲幅受政府監督。

深圳市住建局相關負責人表示，穩租金商品房的優勢在於租金穩定、租期穩定。該項目年度租金漲跌幅範圍不超過5%，首次租期最長可達三年（36個月）。首次租期屆滿後，允許續租，滿足續租條件的，最長承租時間可達五年（60個月）。

另外，穩租金商品房無額外申請費用，申請穩租金商品房後，不影響申請人輪候公租房、廉租房等保障性住房的資格。而且，申請人若有臨時變故，可以提前一個月申請退租，不用另外支付違約金。

穩租金房源將陸續推出

美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，深圳不少租客仍然是從個人房東或農民房的村民手中租房，政府比較難大範圍直接控制房屋租賃價格。從長遠來看，建議快速、大規模增加租賃住房的數量，以此減慢租金的上升幅度及速度。

對此，記者從深圳市住建局了解到，此次推出全國首個穩租金商品房租賃試點項目後，將通過對試點項目經驗總結，進一步優化並確定穩租金商品房概念、面向對象、租金價格定位、租房流程等關鍵內容，多渠道增加穩租金商品房房源片區供給，探索建立全市穩租金商品房制度。

新聞加點料

穩租金商品房申請小貼士

1.線上可網路全景看房

申請人通過穩租金商品房租賃系統，可實現網路720度全景看房、提交申請、資格審核、房源匹配、線上簽約、租金及押金支付、退租及續租申請等租賃全流程的線上操作。做完看房功課再進行申請，針對性強，可避免操作失誤，錯過機會。

2.未獲匹配可更改需求

申請人在首次申請如沒有獲得成功匹配房源的，可以通過房地産資訊平臺更改發佈需求，獲成功申請機會更大。