1978年，在中國共産黨的帶領下，中國開啟了改革開放的歷史征程。40年來，中國的面貌發生了翻天覆地的變化。作為改革開放的親歷者與見證者，他們的人生與改革開放40年風雲起伏牢牢綁定。為慶祝改革開放40週年，中國網地産推出【改革開放四十年 見證者説】聽見證者講述40年波瀾壯闊，共同奮進新時代。點擊進入專題【壯闊東方潮 奮進新時代】

回首改革開放四十年，我國經歷了世界歷史上規模最大，速度最快城鎮化進程。城鎮化也體現了我國改革開放40週年的重要成就，1978年-2017年，城鎮常住人口從1.7億人增加到8.1億人，一大批新型城市崛起，京津冀、長三角、珠三角等大城市群成為帶動我國經濟快速發展的增長極。城鎮化的快速推進促進了國民經濟持續快速發展，推動了社會結構的深刻變動和社會事業的全面進步，成為現代化建設的重要引擎。

四十年裏，我國經濟社會實現了快速發展，也創造了中國城市的奇跡，可謂中國城市化與改革開放同步走。隨著改革開放的發展，我國的城鎮化發展走出了一條不同於發達國家的道路。在接受中國網地産專訪時，中國社科院城市發展與環境研究所所長助理李學鋒認為：“工業化拉動城鎮化，城鎮化反過來又促進工業化。改革開放四十年，創造了偉大經濟發展奇跡，同時推動中國城鎮化迅猛發展”。

波瀾壯闊的40年時間裏，城市發展是經濟奇跡的引擎和動力。數據顯示，中國GDP佔世界經濟總量的比重，從1978年的2%左右上升到2017年的15%，取得了舉世矚目的成就。2017年，中國有14個城市的GDP總量超過萬億元，其總和佔全國GDP總量的比例中達到28.6%。

在前四十年的歷史長河中，少數城市的少數區域，像珠穆朗瑪峰一樣高高隆起，摩天大樓，撐起現代化大都市美麗的天際線。毫不誇張，城市化的確是社會層面的地殼運動。

城鎮化水準快速增長下，與之緊密相連的房地産業，便成為推動城鎮化的重要動力。在40多年城鎮化的發展過程中，房地産的地位、比重，以及影響，我們無法抹殺。“很多時候，我們將房地産投資，作為維持國民經濟穩定增長的手段”，李學鋒認為，城市需要房子、人需要房子，辦公需要商業地産、工廠需要工業地産，沒有房地産，就沒有城市現在的變化。

短期看金融、中期看土地、長期看人口的房地産，在堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位下，處境非常微妙。即便如此，規律有水滴石穿繩鋸木斷的耐力，和千岩萬壑擋不住、奔流到海不復回的“決心”。

背後的邏輯依舊是，城市需要房子、人需要房子，房子是城鎮化必不可少的一部分。下半場的城鎮化給房地産帶來的機遇是，“將會有更多的城市，將新區交給房企來建立新城。未來，房地産商的綜合能力將會更強，他們不僅要拿地建房、借錢、賣房，還要有很強的運營能力”，李學鋒認為。

比如特色小鎮。在李學鋒看來，特色小鎮是新型城鎮化的重要載體；是地方發展成就的重要平臺；是供給側結構性改革的重要抓手。儘管國家明令禁止房地産化的特色小鎮，與之對應的是對房地産開發企業提出了更高要求，特色小鎮的房地産不能謀取短期利益，房企應該從開發商轉變為特色小鎮的運營商。“過去拿地、建房、賣房三部曲，慢節奏的小開發商，將會被兼併，退出歷史舞臺”。