第二個判斷，現在進入了由粗放擴張向高品質發展之後，不可能每個城市都具有競爭力。很多城市可能要摒棄傳統的競爭力理念，不要動不動把自己捲入所謂國際化浪潮中去。怎麼摒棄？就是建特色城市，發展地方性産業，這個産業能滿足本地老百姓生活和就業。特色城市前提是特色産業，特色産業不一定有多大規模，不一定有多高的利潤，但是它是城市賴以生存的根基。

不要簡單地以利潤率高低，稅收多少，以競爭力強弱看待一個産業，而是去建特色城市，發展地方性特色産業。現在的問題是，有的地方是盡其所能要把地方性産業做成主導産業，有的地方特色産業也沒有保護，競爭性産業也沒被扶持起來，原有産業的生態鏈也給破壞掉。

中國網地産：改革開放四十年，如何看待房地産在其中的地位？

李學鋒：從宏觀經濟角度而言，房地産在國民經濟中的地位、比重、影響很重要，很多時候，我們將房地産作為維持國民經濟穩定增長的重要手段。當然，在當前的宏觀環境下，房地産的地位就比較微妙了。

一方面，它發揮了貨幣蓄水池的作用，如果往蓄水池裏大量注水，那將是一個可怕的事情。如果蓄水池決堤，將會引起系統性風險。因為，房地産危局可能會引起金融風險。所以保持房地産市場穩定，建立促進房地産市場平穩健康發展長效機制，是當務之急。

中國網地産：您怎麼看現在的房地産調控？

李學鋒：客觀地去看這個問題。第一個方面，行政手段簡單直接有限，客觀上會讓房價下來。但問題是，人的心理是逆反的，你不讓我買，那它肯定值錢，就越想買。它會讓人産生一種錯覺，房地産是個好投資機會。

第二個方面，今年以來，不光小房企，很多大房企融資也很困難。政策短期內，是不能放開的，如果實在扛不過去了，只能是斷臂求生：賣資産、賣地、賣項目。還有一個辦法就是降房價。國家不能也不敢再放，再放堰塞湖就要決堤了。這不僅僅是國內金融的問題，也是國際聯動的問題。

中國網地産：會不會對城市發展有一定的影響？

李學鋒：房地産市場的調整、冷卻、維穩，有利於整個經濟安全，有利於整個經濟朝著可持續的、高品質的方向去發展，有利於引導資本流向實體經濟。當然，地可能會賣的價格低一點，賣地的速度會慢一點，對缺乏實體經濟支撐的城市而言，政府收入會有影響。但如果城市還想要用這種收入去支撐城市發展，我認為也是飲鴆止渴。

中國網地産：最後，請你用一句話來總結中國改革開放四十年。

李學鋒：40年的改革過程中，波瀾壯闊的城鎮化進程，推動了城鄉關係的歷史性變革。同時也為國家工業化和現代化提供了重要支撐。城市，讓生活更美好，我們要讓城市變得更美好。