據我愛我家集團市場研究院數據統計，2018年2月北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網簽1162套，環比1月下降34.4%，同比2017年2月下降57.4%，創下歷史新低。

1162套網簽量中，568套為共有産權房，佔48.9%，是2017年以來成交佔比最高的月份；103套為別墅，佔8.9%，是2017年以來成交佔比最低的月份；其他新建商品住宅共網簽491套，佔42.3%，這一比例同樣是2017年以來成交佔比最低的月份。可見，共有産權房是支撐2月北京新房市場交易量的主力。

從項目成交量上也可以看出這一點。2月北京網簽量排在前五的新房項目分別是天潤和麗嘉苑、金隅大成金成雅苑、京投發展璟悅府、金隅金玉府和領秀慧谷，其中排在前兩位的天潤和麗嘉苑、金隅大成金成雅苑成交的都是共有産權房，二者的網簽量分別為293套、275套，遠遠超過其他最高不足40套網簽量的項目。

天潤和麗嘉苑項目是由2016年6月2日成交的延慶新城05街區05-043地塊開發而來，根據當初的公告文件，該宗土地配建建築面積20000平方米的“自住型商品住房”，銷售限價為14000元/平方米。金隅大成金成雅苑則是2015年10月23日成交的順義區後沙峪鎮後沙峪村SY-0019-076 R2二類居住用地、SY-0019-079 A51醫院用地開發而來，該宗土地配建建築規模46900平方米的“自住型商品住房”，房屋銷售限價為19000元/平方米。如今，這些自住型商品住房都轉為了共有産權房。

在兩個共有産權房項目的帶動下，延慶區和順義區成為了2月北京新房市場成交量最多的兩個區縣，二者成交量各佔全市27%，接下來依次是昌平、豐臺、密雲等區，但佔比最多7%，東城區和西城區則分別以1套和3套的網簽量墊底。

由於共有産權項目住宅多是滿足中低收入家庭置業需求的中小戶型住宅，在共有産權房佔據近半交易的情況下，2月北京新房市場的戶型結構、面積結構、價格結構也在向中小戶型、低價位偏移。

戶型上，2月份成交的新建商品房中，一居室、兩居室、三居室、四居室及以上的戶型佔比依次為8.3%、47.8%、29.9%和14.0%，其中一居室、四室及以上的佔比分別環比1月下降1.8%、4.4%，兩居室、三居室的佔比分別環比1月增加2.7%、3.6%，兩居室47.8%的佔比也是2017年以來的最高值。  

與此同時，60-90平米住宅的成交佔比也創下了2017年以來的新高。2月北京新房交易中60平米以下、60~90平米、90~144平米、144~200平米、200平米以上的佔比分別為5.9%、48.1%、28.5%、7.7%、9.7%，環比1月的增減幅度依次為-1.2%、6.3% 、-1.7%、-3.5%、0.0%，其中60~90平米的佔比最大，將近一半，增幅也最大，達6.3個百分點。

價格方面，在兩個中低價位的共有産權房項目的帶動下，2月新房成交均價在3萬元/平米以下的新房佔比環比2月擴大了3.3個百分點，佔到了59.3%，這也是去年6月以來的佔比最高的月份。均價3-5萬、5-8萬的佔比為10.2%、24.6%，分別環比1月下降3.0%、2.8%，均價8-10萬、10萬以上的佔比則分別小幅增加1.1%、1.4%，但2月北京新房的項目最高均價僅為首開國風尚樾的127199元/平米，遠低於過往部分項目超過15萬每平米的高價。

供應方面，2月北京有新建商品住宅（不含保障房）供應的項目共11個，共新增2037套房源，供應面積為233922.54平米，其中新增最多的分別是石景山區“中海寰宇天下”的710套、通州區“k2十里春風”的660套、昌平區“京投發展公園悅府”的216套和豐台區“天恒金融街公園懿府”的120套，其他項目新增量都在100套以下。

我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，新房整體市場規模的日漸縮小，國家的從嚴調控，春節7天長假，以及2月份工作日減少等因素共同促成了2月北京新房網簽量歷史新低的出現。

正是在這樣的市場和政策背景下，由國家政策主導、市場參與的共有産權房成為了北京新房市場的重要組成部分，並在普通住宅、別墅等商品住宅進入低谷時成為了解決新房市場需求的重要替代品。2月成交的兩個共有産權房項目還是2017年以前供應的自住房項目，而在2017年，國家已經大幅增加了共有産權房用地的供應，隨著這些項目的入市，未來共有産權房將在北京新房市場上佔到更加重要的地位。

除了共有産權房，在北京的五年供地計劃中，商品住房的供地也大幅增加，五年裏北京將保障150萬套住房建設需求，其中産權類住房100萬套，租賃住房50萬套。因此，2018年及之後的幾年裏，北京新房市場的交易量有望走出低谷。當然，在國家打擊炒房、去杠桿的整體戰略下，新房市場從供應到成交都將以中小戶型、滿足剛需為主，剔除投資投機屬性，回歸居住屬性，進入一個穩定健康的發展階段。