中國網地産訊 根據北京中原的統計數據，5月北京新建住宅市場（剔除自住房和保障房，含普通住宅、豪宅、別墅）各區總成交額170.14億元，創今年新高，超過去年同期，環比4月上漲9成，是今年1月成交額的2倍。成交面積37.99萬平方米。成交均價44785元/平方米，環比4月下滑8000元/平方米。總成交3038套房，環比新增1904套。套均價560萬元/套，環比4月下跌224萬元/套。

其中別墅成交268套，佔比9%，環比增加109套，別墅成交上揚，但佔比下滑。別墅成交均價27787元/平方米，環比4月下挫18000元/平方米，套均價為1027萬元/套，環比4月減少281萬元/套。北京中原的統計數據表明，截止目前，北京別墅市場庫存6811套。

昌平區蟬聯北京新房成交市場銷冠，以36.53億元的總成交額，問鼎5月新房排行榜冠軍，成交均價54072元/平方米，成交557套，也是5月各城區成交套數最多的，成為5月北京新房市場雙料冠軍，套均價656萬元/套。京投發展公園悅府、領秀慧谷、首開國風美唐等項目貢獻了大量貨值。石景山、通州分列第二、第三位。

北京中原的最新統計數據顯示，在各樓盤表現上，景粼原著、元熙華府、中海寰宇天下、臺湖銀河灣、k2十里春風、京投發展公園悅府、領秀慧谷、首開國風美唐、泰禾昌平拾景園、萬科翡翠公園、中海國際城、西山燕廬、陽光城君山墅等13個樓盤成交額突破3億元大關，創下了今年新房市場的新記錄。石景山普宅中海寰宇天下以30億元的總成交額，成為5月北京新房市場的月度銷冠，刷新了今年單個項目成交月度新高。

5月，北京新房市場熱點樓盤集中，回龍觀地區在售的最後三個普宅項目集中發力，京投發展公園悅府、領秀慧谷、首開國風美唐成交額分列區域前三甲。

區域銷冠京投發展公園悅府，地鐵8號線平西府上蓋，上期住宅産品已售罄。預計6月底將推出新房源，主要為27層産品，兩梯四戶，戶型面積87平2居，119平和136平3居。

作為項目收官之作，領秀慧谷新開盤所推房源全部售罄，房源全部為90/100㎡的通透三居，“360全景生活模式”與“和文化”社區理念打動了眾多京北人，套均價567萬元/套，回龍觀區域新房市場的普宅産品即將消化殆盡。

5月眾多新盤甫一入市就表現強勁，元熙華府、臺湖銀河灣、中海國際城、北京城建北京合院等新盤表現不俗。順義銷冠中海國際城新推房源中僅剩70㎡邊戶兩居在售，項目位於順義區順平路燕京橋M15號線石門站南1000米。同區域的北京城建北京合院即將推出二期合院産品，主力戶型面積約為222-290㎡，另有高層産品95㎡和120㎡戶型在售。

從房價情況看，5月僅國奧村1個項目成交均價超過10萬元/平方米，遠不及4月樓盤數量的水準。5月北京新房市場10萬+樓盤僅成交2套，是4月的1/10。朝陽區的國奧村以118044元/平方米的成交均價，擔當5月北京新房市場最新售價排行榜頭名。

5月北京新房市場五環內成交252套，佔比8%，整體市場中2居成交量最高，佔比43%，90平方米以下的房屋成交量最高，佔比4成，220平米以上房屋成交210套，環比4月新增26套，佔比7%。而別墅項目中，獨棟別墅成交量最高，佔別墅總量54%。

根據數據分析，5月北京新房市場高端住宅成交繼續低迷，總價2000萬元以上房屋僅成交38套，成交量大幅回落。總價1000萬元以上房屋成交122套，僅佔比4%，環比4月下跌57%。5月北京4-5環之間新房最新報價69526元/平方米，環比4月下挫6000元/平方米。

（數據來源：北京建委。備註：上述數據個別項目價格為當年網簽遺留房源，成交價與現時有別。）