2019年第十二周（2019.3.18-2019.3.24）北京新房市場新建商品房及商品住宅成交量持續攀升，同時受供應産品結構的影響，成交均價進一步下跌。上周共有産權房大量簽約，新建商品住房成交單價集中在30000-40000元/平方米區間內，兩居戶型成交佔比過半，市場成交以剛需為主。共有産權房助力海澱區蟬聯市場第一。海澱區最大共有産權房永靚家園以429套成交量領銜新建商品住宅項目銷售排行榜，新建商品住宅項目銷售前10排行榜中有6個項目為共有産權房。中鐵置業以15.5億元的成交額位列企業銷售排行榜榜首。

01．北京市統計局：去年北京房地産開發投資同比增長3.4%

3月20日，北京市統計局發佈2018年國民經濟和社會發展統計公報。房地産開發方面，2018年，北京市房地産開發投資比上年增長3.4%。其中，住宅投資增長17.4%；辦公樓投資下降29.7%；商業營業用房投資下降12.6%。2018年末全市房屋施工面積12962.6萬平方米，比上年末增長2.8%。其中，2018年新開工面積2321.1萬平方米，下降6.2%。2018年全年房屋竣工面積1557.9萬平方米，增長6.2%。

02. 北京區域綜合實力10強

據權威機構發佈的2018年北京區域綜合實力榜中顯示，萬科、中海、首開位列前三甲，華潤、北京城建、金茂、泰禾、龍湖、首創、遠洋進入排名前10。最直觀的體現是區域龍頭企業的掉隊，和外來龍頭企業的趕超。北京萬科超越“京城一哥”首開，位列區域榜榜首，其在延慶、房山、通州、昌平、密雲的市場佔有率均位居區域前列。相較之下，中海、金茂異軍突起，表現亮眼。金茂亦在2018年表現不俗

03. 碧桂園服務9000萬元購買北京盛世物業餘下30%股權

3月19日中午，碧桂園服務控股有限公司公告宣佈，于當日，該公司（買方）與劉剛（賣方）訂立股權轉讓協議。據此，買方有條件同意購買及賣方有條件同意出售銷售權益（佔目標公司餘下股權30%），代價為9000萬元（相等於約1.05億港元）。目標公司為北京盛世物業服務有限公司，于1999年4月，主要從事物業管理。于本公告日期，分別由碧桂園物業服務及劉剛持有70%及30%。

二、土地市場

第12周北京土地市場暫無住宅用地供應和成交

三、市場概況

01.上周新批預售樓盤

02. 新建商品房及商品住宅成交量持續攀升，成交均價下滑

據諸葛找房數據研究中心監測，2019年第12周北京新建商品房成交2280套，環比上漲18.87%；成交均價為36044元/平方米，環比下跌4.73%。商品住宅全市成交套數為1283套，環比上漲10.6%，成交均價為43607元/平方米，環比下跌7.09%。12周北京新房成交量持續攀升，受部分購房需求釋放的影響，節後市場緩慢復蘇，市場有所回溫。同時受供應産品結構的影響，成交均價進一步下跌。

03. 成交單價集中在30000-40000元/平方米區間內，市場成交以剛需為主

從成交價格情況來看，第十二周新建商品住宅成交單價在30000-40000元/平方米之間的樓盤成交套數最多，佔比為41%，但環比上周減少4個百分點；其次是40000元/平方米以上的樓盤佔比為33%，環比上周減少5個百分點。單價在30000元/平方米以下的樓盤佔比增多。本週依舊受共有産權房的大量成交的影響，成交單價集中在30000-40000元/平方米區間內。第十二周商品住宅總價300-500萬以上的房屋成交量領先，佔比為48%；其次是500萬以上房源，佔比23%，120-200萬以上房源成交佔比增加，環比上周增加6個百分點。

圖：第十二周商品住宅市場價格成交情況

從成交面積區間分佈來看，受海淀最大共有産權房-永靚家園認購的影響，本週成交以小戶型的剛需房源為主。60-90㎡面積區間依舊佔據市場成交的主力，佔比成交總套數的64%，但環比上周減少7個百分點。90-120㎡面積區間的房源增加，環比上周增加5個百分點，本週佔比為11%。從成交居室來看，佔比最高的為兩居室，佔比53%，環比上周增加5個百分點。成交産品主要為共有産權房；其次是三居，佔比23%，上周新房市場改善型房源同樣受歡迎。

圖：第十二周商品住宅市場面積、居室成交情況

04.海澱區蟬聯市場第一

從各城區新房成交的情況來看，海澱區最大共有産權房-永靚家園的集中認購，使海澱區上周以439套商品住宅成交量以及15.1億元的成交額蟬聯各行政區第一，銷售量及銷售額均居首位。朝陽區銷售額10.46億位居第二，成交量140套，泰禾北京院子二期的暢銷提供了大量貨值。豐臺、大興分列第三、第四位。其中豐臺成交90套，成交額9.12億元；大興成交141套，成交額6.24億元。泰禾金府大院、西城天鑄、金地悅風華、萬和斐麗等項目的熱銷帶動了豐臺、大興區的成交火熱。郊區方面上周平谷新房市場表現亮眼，金科陽光城愉景公館共有産權房的認購帶動了平谷區成交上漲。