原標題：3月下旬北京二手住宅市場降溫 成交量漲幅收窄

進入3月第四週，北京二手住宅成交量環比增速減緩，買賣雙方的拉鋸戰時間延長。有業內人士表示，北京二手住宅市場在第二季度將會延續降溫的態勢，成交量價都會趨於穩定。

一季度二手住宅成交量破6萬

據偉業我愛我家市場研究院、中原地産市場研究部綜合市住建委網簽數據顯示，截至今年3月28日，北京二手住宅網簽總量為66357套，同比上漲111%。

偉業我愛我家市場研究院經理孔丹表示，“從去年11月份開始，在一系列利好政策的疊加作用下，北京二手住宅市場熱度攀升。去年12月、今年1月北京二手住宅成交量連續兩個月突破2萬套。經歷了今年2月春節傳統銷售淡季後，3月北京二手住宅成交量回升到2萬套以上。總體來看，今年一季度北京二手住宅成交量已突破6萬套，創造三年以來的歷史新高。”

對於北京二手住宅成交量創新高的原因，中原地産市場研究部經理靳瑞欣表示，“在購房環境整體寬鬆的大環境下，市場預期逐漸轉好，購房人入市的積極性提高，加快入市買房的節奏，推動了北京二手住宅成交量的上漲。”

“由於股市波動較大，部分家庭調整了資産配置的方向，從股市轉向樓市購買二手住宅。這是北京二手住宅成交量上漲的重要原因。”孔丹説。

3月第四週成交量環比漲幅收窄

今年3月中旬以後，北京二手住宅市場出現降溫勢頭。根據鏈家研究院統計，3月第三周（3月14日至3月20日）北京二手住宅網簽量為7721套，環比上漲30.1%；3月第四週（3月21日至3月27日）北京二手住宅網簽量為8075套，環比上漲4.6%。

“儘管3月第四週北京二手住宅網簽量在高位上繼續增加，但經過前兩周的較大幅度增加後，3月第四週網簽量環比增速出現下降。3月第四週北京二手住宅網簽量環比漲幅從30.1%變為4.6%，説明北京二手住宅市場出現降溫。”鏈家研究院李巧玲説。

李巧玲認為，“在北京二手住宅市場出現降溫後，買賣雙方的博弈發生新的變化。一方面，二手房源掛牌量減少，平均掛牌價格下降，漲價佔比回落到7成，議價空間也在連續擴大，這説明市場博弈過程中賣方開始有所讓步。另一方面，新增客源連續回落，供需矛盾有所緩和，都表示短期內房價走勢會趨於平穩。”

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉預測，在北京限購未放鬆的背景下，大量購房需求的提前釋放，也在透支未來的購房需求，隨著利好政策邊際效應的逐步減弱以及市場預期逐步回歸理性，北京二手住宅市場在第二季度將會延續降溫的態勢，成交量價都會趨於穩定。

來源：北京晨報