【地産中國網·毒眼看房】 隨著京津冀一體化政策的逐漸落實，環北京周邊區域的樓盤也趁機亮相，借勢行銷。

近日，位於延慶康莊一路之隔的河北懷來項目中瑞公館就推出優惠促銷活動，全款贈送海南房産一套。然而經地産中國網記者調查發現，該項目贈送的海南房産實為集體性質住房，個人並無産權;同時，該項目在未取得預售證的情況下，與客戶簽訂內部認購協議。

對此，相關專家表示，隨著京津冀一體化政策的推行，很多非京籍樓盤在五證並不齊全的情況下開始銷售，而且促銷手段多樣，因此，購房者一定要謹慎，以防受騙。

買一送一 實贈小産權房

中瑞公館位於河北省懷來縣東花園鎮，項目首推13層板樓，共1300余戶，為36-69平米高5.2米的loft戶型，單價9700元/平米。如果按照loft超高得房率計算，每平折合單價僅4850元。據了解，該項目南四公里處的八達嶺孔雀城項目二手房價格已經達到1.2萬元/平方米左右。

與此同時，中瑞公館更是推出“買一房贈一房”的促銷活動，優惠尺度之大，令人驚詫。在樓市行情並不被看好的情況下，該項目緣何不惜血本低價促銷，帶著種種疑問，地産中國網記者走訪了項目位於北京市朝陽區西壩河的接待中心。

該項目銷售置業顧問告訴記者，促銷主要是為了打響知名度，而買一房贈一房必須是在全款的情況下，且購房面積必須是70平之上。據介紹，中瑞公館loft戶型分為A、B、C、D四種，最小面積36.65平方米，最大面積69.75平方米。也就説，如果想要獲得贈送房源，必須選擇購買任意兩套房子。

對於所贈海南房産，該置業顧問表示，是位於海南海口市雲龍鎮的一個名為“紅太陽頤養家園”的項目。此項目是中瑞公館開發商北京中瑞嘉業房地産開發有限公司旗下投資公司開發建設，兩棟共100余戶，屬集體性質住房，有65年的使用權，個人並無産權。但不影響交易、出租、轉讓。

當記者表示是否是小産權房時，該置業顧問説，“你也可以這樣理解。”當記者指出目前小産權房已經被取締時，該置業顧問表示，紅太陽頤養家園已經是現房項目，應該不會被拆。如果實在擔心，可以不要，會有另外的折扣優惠。

此後，記者在網上並未找到紅太陽頤養家園的相關樓盤資料，而目前北京中瑞嘉業房地産開發有限公司在海南共開發了兩個項目，分別是海口雲龍中瑞家園美進小區和三亞陵水中瑞家園。

日前，國土資源部辦公廳、住房城鄉建設部辦公廳下發緊急通知，要求堅決遏制違法建設、銷售小産權房，所有在建、在售小産權房一律停建、停售。

對此，北京市盛廷律師事務所律師畢文強表示，小産權房是指在農村集體土地上開發建設的房屋，此類房屋不能取得土地使用證和房産證等合法手續，不能向本村集體以外的第三人出售或轉讓。因為違反法律規定而造成購房行為無效，甚至會面臨房屋被依法拆除的情況。