據《第一財經日報》，“今年樓市下行的速度超出預期，到下個月預計將跌回一年前。”中原地産首席市場分析師張大偉在接受《第一財經日報》記者採訪時説。

9月18日，國家統計局公佈8月份70大中城市房價指數。依然有個別城市的房價延續了“結構性行情”。其中，廈門成為唯一一個房價上漲的城市，今年以來，除了6月份外，其他7個月，廈門房價指數均領漲全國，房價之堅挺遠超一線城市。同樣值得關注的是，溫州房價連續第二個月環比持平。

房價將跌回一年前？

國家統計局18日發佈70個大中城市新建商品住宅價格變動情況顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有68個、持平的城市有1個、上漲的城市有1個。環比價格變動中，最高漲幅為0.2%，最低為下降2.1%。

張大偉對《第一財經日報》分析，8月新建住宅平均環比跌幅達到了0.93%，不僅環比持續4個月下調，同比也逐漸開始接近下調，9月份將肯定出現同比下調，屆時房價將跌回一年前。

此外，8月房價環比下跌的城市數量68個，這也創造了新的紀錄。

“本輪深度調整基本宣告房地産市場黃金十年的結束。”張大偉説，雖然因為城鎮化的推動力巨大，樓市可能在將來還會有再次上漲的可能性，但主要城市新房市場的巔峰期已過，大部分進入平穩期，增長空間有限，其中部分二三線城市增長過快，需求已被透支。“在整體告別絕對短缺後，樓市已經進入‘白銀時代’。”

即便進入傳統的“金九”，樓市也難見回暖。上海易居房地産研究院監測的數據顯示，9月上半月，20個典型城市新建商品住宅成交面積約431萬平方米，環比下跌約6%。9月份上半場“金九”成色較淡，或拖累9月整個行情。

“9月上半場行情出乎此前樂觀的預計，並沒有明顯的上升。”上海易居房地産研究院研究員嚴躍進告訴本報，即使在目前的救市力度下，成交量仍難以回暖。但對於房企來説，依然希望在“金九銀十”積極去庫存，因此接下來房企降價促銷、以價換量的策略運用上會進一步強化。

張大偉分析，接下來成交量有可能在第四季度出現觸底跡象，但價格可能要到2015年一季度才出現明顯的企穩。