7月中國樓市呈現下行態勢 二線城市韌性強

來源:中國新聞網 2022-08-17 11:27:34

中新社記者 龐無忌  7月份中國樓市復蘇遭遇波折。在5月和6月份的小幅回暖之後,7月樓市再次進入“降溫通道”:前7月房地産開發投資增速降幅擴大至6.4%,商品房銷售面積和銷售額累計同比跌幅依然超過20%。

房價修復動力也有所減弱。中國國家統計局當日發佈的70個大中城市房價數據顯示,當月,新房和二手房價格環比下跌的城市數量均有所增加,房價環比跌幅擴大。不過,也有部分一線和二線城市房地産市場韌性顯現,仍然保持回升勢頭。

7月樓市仍在探底

官方數據顯示,7月份,70個大中城市中,40個城市新房價格環比下跌,51個城市二手房價格環比下跌,分別較上月增加2個、3個。

對於7月份房價走弱的原因,廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱,7月份疫情在部分城市出現反覆,導致線下看房和交易受到影響。受房企衝刺半年業績影響,5-6月份推盤比較多,而7月份是傳統淡季,新房供應下降,銷售也有所減少。另外,部分城市出現“停貸風波”,降低了市場對期房的信心。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂也認為,市場預期減弱是房價修復動力不足原因。他指出,局部地區疫情反覆、經濟下行壓力加大的背景下,居民消費意願不足。多重因素綜合影響下,房地産市場有所回落,房價修復動力減弱。

國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付淩暉也表示,總的看,房地産市場呈現下行態勢,當前整體上處於築底階段。

二線城市韌性顯現

儘管樓市仍在探底,但部分一線和強二線城市出現率先回暖的趨勢。7月份,成都新房、二手房價格漲幅連續多月居70城首位,漲幅分別為1%、1.3%。

諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄分析稱,成都5月份發佈兩次樓市新政,其中放寬對開發商的監管資金要求、近郊區縣已購或新購住房不納入中心城區購房時家庭住房總套數等規定,增加了當地的購房需求。另外,與其他特大城市相比,成都房價相對較低,所以,在今年政策放寬後價格迎來上漲空間。

值得注意的是,7月份樓市穩中復蘇的城市,以二線為主。它們大多經濟基本面好,購房需求潛力仍在。7月份,新房市場上,南昌、揚州、杭州、合肥房價環比分別上漲0.8%、0.8%、0.7%、0.7%,西安、北京、上海等城市新房漲幅緊隨其後。二手房市場上,煙臺、上海、合肥、南充、南昌等城市房價環比漲幅居前。其中,上海新房、二手房漲幅均位居前列,儘管在前期受到疫情影響短暫停滯,但是整體韌性較強,疫情後市場迅速復蘇。長三角多城市如合肥、杭州、揚州等均漲幅居前。

樓市有望逐步企穩

展望後市,付淩暉認為,隨著房地産市場長效機制不斷完善,因城施策效果逐步顯現,房地産市場有望逐步企穩。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜指出,近期北京、上海、廣州微調相關政策,蘇州、無錫降低首付比例,廊坊取消限購、限售等,未來預計將有更多城市跟進優化房地産政策,各地“保交樓”相關舉措亦有望加速落地。

8月15日,央行中期借貸便利(MLF)操作和公開市場逆回購操作的中標利率均下降10個基點。業內認為,這或對房地産市場的預期帶來一定提振。

不過,經過去年年中以來的深度調整,中國房地産業協會會長馮俊認為,房地産業“已經告別了高增長的歲月”。整個行業的主要指標變化已經進入了平穩通道,今後的20年內不太可能再現之前那樣的高增長。

(責任編輯:王永超)
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