首頁>仲量聯行：未來五年北京寫字樓租金將漲30%

仲量聯行：未來五年北京寫字樓租金將漲30%

來源：地産中國網 2013-08-08 17:09:00 作者：王莉

樓市仲量聯行奧運會北京寫字樓

地産中國網訊據8月7日下午仲量聯行發佈的研究報告顯示，儘管在2008年奧運會之後的五年中，北京寫字樓市場的存量增長強勁，但由於經濟增長的推動，目前北京甲級寫字樓空間的總體空置率僅在4.4%，租金則實現了超過80%的增長。隨著北京城市經濟地位的提升，未來五年內，預計北京寫字樓總存量將增加約310萬平方米，寫字樓租金則將上漲30%。

報告顯示，國有企業（及其他國內公司）日益成為北京寫字樓市場需求的重要來源。在2009年到2012年的四年裏，北京甲級寫字樓凈吸納量達到290萬平方米，其中35%屬於國有企業自用的性質。隨著國有企業規模不斷擴大，他們對國內和國際經濟的影響力也越來越大。業主自用面積的比例較高導致北京寫字樓市場很少有整棟寫字樓買賣成交，截至2012年年底的過去五年中，北京僅有61宗寫字樓和商務園投資交易（單筆交易額不少於5百萬美元），而同期在上海有107宗交易成交。

仲量聯行預測，2012年底到2017年底期間，北京的寫字樓（包括甲級和乙級寫字樓）存量將增加310萬平方米；加上商務園區的供應量，預計2017年底前北京的總體商業辦公空間年均複合增長率將達到6%。與中國年均7%的預期經濟增長率相比，6%的商業辦公空間年均複合增長率將不會構成供應過剩的風險。

仲量聯行北京和華北地區研究部總監陳錦平表示：“北京奧運後經濟增長主要有四大因素：一是國有企業在全球市場中的有機增長和影響力的日益擴大；二是隨著北京地鐵的擴建以及新機場的建設，北京交通進一步得到改善；三是隨著服務行業的增長，行業管制放寬；四是隨著新衛星城鎮的建設，城市核心地區輻射範圍進一步擴大。所有這些都表明北京需要擴大其商業辦公空間的存量，特別是在目前北京寫字樓市場空置率保持在10%以下低水準的情況下。”

（責任編輯：）