首頁>仲量聯行:北京2023年第一季度辦公樓平均租金持續下調,同比下降2.5%
來源:中國網地産 2023-04-04 15:30:45
“北京商業地産市場在一季度觀察到了各個領域的需求回升,2023年開局良好,後程可期。”仲量聯行中國區首席戰略官張瑩表示。
一季度,辦公樓市場租賃活躍度顯著提升,全市凈吸納量由負轉正,CBD區域引領需求復蘇勢頭。在投資市場中,一季度凱德以人民幣28億元完成對蘇寧生活廣場的收購;消費基礎設施納入REITs發行資産範圍,零售業態迎來重大利好。零售地産市場得益於零售消費的明顯增長,品牌租賃需求回升。工業物流市場需求持續增長,其中平穀子市場表現優異;全市租金延續增長態勢。高端住宅市場迎來積壓需求的釋放,成交量環比增長20%。
北京辦公樓市場呈現需求回升態勢,春節後迎來問詢量小高峰。在經歷了2022年下半年極端安靜的市場之後,租賃活躍度自2023年初開始有所回升。許多業主表示年後租戶問詢、帶看的數量顯著增加,這提升了他們對於辦公樓市場的信心。從成交數量方面來看,超過60%的甲級辦公樓租賃需求來自1,000平方米以下的面積。
近期市場鮮有大面積需求出現,主要因為大型企業通常需要更長的租賃決策時間。從行業分佈來看,金融業貢獻了甲級市場成交總量的40%,尤其是內資金融企業。CBD區域市場率先引領復蘇勢頭,貢獻超過三分之一的租賃成交總量。此外,受到區域內具有競爭力的租金價格推動,望京和第三使館區的租賃成交量也有所增加。
第一季度全市凈吸納量由負轉正,主要由於近期租賃需求復蘇,成功回填了季度內的退租面積。從全市場角度來看,由於過去幾個季度各區域累計了大量退租面積,業主仍面臨空置壓力,同時也將延續當前較大的租金商談空間。北京全市甲級辦公樓平均租金在2023年第一季度持續下調,環比下降0.9%,同比下降2.5%。
租金降幅相比上季度有所收窄,主要因為部分項目已于2022年末進行大幅租金下調,進一步降租的空間有限。“一季度我們從問詢、帶看與合約談判等不同方面觀察到租賃活躍度的回暖,預計將推升未來幾個季度的租賃成交量。”仲量聯行北京商業地産部高級董事張斯亮表示:“租賃市場復蘇趨勢將延續,全市空置面積預計將在接下來兩個季度逐漸回填,屆時租金將開啟小幅提升步伐。”
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