7月5日，仲量聯行發佈《仲量聯行2023年第二季度北京房地産市場回顧》報告。

高端酒店方面，上半年公共假期旅遊數據節節攀升，北京國內休閒旅遊市場進入全面復蘇；入境遊客數量復蘇滯後明顯，但國內遊客出境意願強烈。端午節期間，全市重點監測的216家旅遊景區（地區）累計遊客接待518.59萬人次，超過2019年同期2.1%；累計營業總收入30,910萬元，比2019年同期增長5.8%。端午節期間，全國出入境人員396.3萬人次，日均132.1萬人次，較去年端午節增長約2.3倍，是2019年端午節的64.6%。基於入境人次並未恢復，出入境數據增長主要來源於出境人次。

2023年上半年北京酒店市場實現快速復蘇，每間可出租客房收入恢復至2019年同期水準八成。截至2023年5月份，北京高端酒店市場業績進一步提升，入住率達62.1%，平均房價達1,070元，每間可出租客房收入上升至665元；平均房價已接近恢復至2019年同期水準，入住率和每間可出租客房收入恢復至2019年同期水準約85%。

2023年上半年無高端及以上酒店新增供給，有一家高端酒店翻新後重新開業。預期2023年全年無高端及以上酒店新增供給，原計劃2023年3月開業的北京大興凱悅酒店，現推遲至2025年開業。北京港澳中心瑞士酒店（1991年開業）經過歷時四年的改造裝修後，于2023年4月煥新開業，改造後的港澳中心瑞士酒店擁有467間客房和套房。中國酒店市場已逐漸進入存量時代，尤其是在新增供給增速緩慢的北京，品牌煥新、升級改造及用途更新已成為酒店業主需要面臨的新難題。

得益於長線遊、主題遊的趨勢，以及環球影城等輻射全國的旅遊引擎，北京酒店和旅遊市場有望在暑期旺季釋放出更大的活力。根據中國旅遊研究院節假日文化休閒和旅遊消費專項調查顯示：端午假日期間，遊客平均出遊半徑164.87公里，同比增長52.8%；目的地平均遊憩半徑12.94公里，同比增長71.0%。對比疫情期間，周邊遊的熱度或有所降低，但依舊為本地休閒短期遊的基礎。遊客的出行半徑擴大的趨勢將在暑假期間更加凸顯，國內長線遊和出境遊預期將佔暑期旅遊消費主導。除了學生遊和親子遊等暑期傳統需求的釋放，演唱會、音樂節、戲劇和特色在地文化等熱門文化場景將進一步推進遊客出行意願的上漲，進而帶動酒店住宿業市場需求提升。

仲量聯行大中華區酒店及旅遊地産事業部高級副總裁梁濤表示：“2023年上半年旅遊市場實現了迅速復蘇，高端酒店市場業績亦迅速回升。但截至五月份，北京高端酒店業績仍未突破2019年同期水準。隨著暑期傳統旺季的到來，北京高端酒店業績有望進一步攀升。”