2020年的南京最牛房企是哪家？1月6日，南京房地産業協會聯合365淘房與網尚研究機構共同發佈了南京樓市大數據——銷售“龍虎榜”，金地、仁恒、萬科“瓜分”了銷售金額的前三強，成交面積前三強則是萬科、金地和招商蛇口。

金地去年賣房近200億

數據顯示，2020年南京樓市取得了自2017年以來的最好銷售成績，全年全市商品住宅上市10.5萬套，同比上漲19%，成交8.4萬套，同比上漲3%。雖然庫存達到5.3萬套的高點，不過去化週期只有7.5個月，跟全國其他一二線城市相比，仍處於供不應求的市場格局。

在樓盤銷售方面，若以全流量口徑統計，金地共實現銷售近200億位居第一，與仁恒、萬科瓜分了成交金額前三強，成交面積前三強的則是萬科（約69萬平方米）、金地、招商蛇口。與2019年的“頭牌”萬科銷售超過200億相比，略有降低，不過考慮到疫情因素，大約2個月的樓市按下了“暫停鍵”，這樣的成績已屬相當難得。

從權益口徑來看，中海（約銷售107億，35萬平方米）獲得權益榜金額和面積的雙冠軍，成交金額排第二、第三的是融信、蘇寧，而榮盛、萬科是成交面積第二、第三；操盤口徑中，金地（約141億，49萬平方米）包攬金額和面積第一，仁恒勇奪成交金額榜第二，中海排第三位。

綜合來看，央企和大型龍頭企業如金地、中海、仁恒、萬科、頤居、招商蛇口、華發、保利、融創、金茂、弘陽、世茂、龍湖、融信等房企均有不俗表現。

看漲買房人過半，43%網友“隨時出手”

在1月6日的“龍虎榜”發佈會上，一份南京房地産信心指數調查也同步新鮮出爐。與2019年45%的網友看漲樓市相比，看漲比例再次增加——針對2021年的南京房價走向，有56%的受訪者認為房價在上漲；27%的受訪者認為房價平穩，沒有大漲大跌，僅有少部分受訪者認為房價會開始下降。

對於是否準備在2021年出手買房，43%的受訪者表示準備“隨時出手”，13%的人更是表示要在半年內買到房。不過，也有20%受訪者明確表示暫無購房計劃，主要有兩個方面的原因，一是首付或還貸的壓力，還有便是購房資格。還有一半的受訪者表示，購房仍以新房為主，超五成的買家可接受精裝升級包。

專家觀點：2021年房貸利率或將上漲

作為“十四五”開局元年，國內樓市會有怎樣的變化？中信建投地産金融組組長、房地産兼建築行業首席分析師竺勁在“龍虎榜”發佈會上表示2021年貨幣政策趨於收緊，房貸利率或將上漲。他分析指出，中央政府堅持“房住不炒”和“不把房地産作為短期刺激經濟的手段”，隨著2021年經濟活動日趨正常化，以及新冠疫苗不斷取得進展，整體經濟狀況將好于2020年，不過，中央對房地産的定位不會發生變化，依然是以穩為主。

網尚研究機構研究總監曹麗表示，2021年新房住宅的潛在需求將出現新的變化，160平方米以上的改善戶型購買力有望持續增強，消費升級正在發生。