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今年樓市“金九”恐難再現

發佈時間:2020/9/15 7:13:56 | 來源 :經濟參考報

9月以來,多個地方城市陸續出臺了房地産調控政策。業內分析認為,在地方調控政策持續從緊的氛圍下,今年樓市“金九”恐難實現。

9月14日,成都市發佈的新一輪調控政策提出:加強經營性用地供應,其中住宅類用地佔60%以上,供需關係緊張區域須達到70%以上;加強首付資金來源監管,嚴防消費貸流入樓市;個人住房轉讓增值稅徵免年限由2年調整到5年;在公開搖號的項目中,提高棚改戶、無房戶的傾斜比例;熱點項目需報備行銷方案,加強熱點樓盤銷售方案審核,合理確定房源和認購人數比例。

“整體來看,成都本輪新政調控再次升級,調控針對性加強,特別是針對炒房,杜絕一切可能參與炒房的途徑,全力維護供需平衡,穩定市場預期,穩定房價。”貝殼研究院高級分析師潘浩分析指出,成都1-8月新房成交套數累計同比增長4.9%,整體平穩,但增幅持續3個月擴大,因此本輪政策具有較強的前瞻性。“此外,成都市本輪政策重點在於將中央的調控意志轉移至地方,加強長效機制的落地,打擊炒房進入落實階段。”

同日,大連市也出臺針對公積金的調整政策,取消原有的“子女可以以自己名義為已退休父母申請公積金貸款,且不佔用子女的公積金貸款額度”這一政策。

潘浩分析認為,大連原來的公積金政策中,子女可有兩次申請公積金貸款的機會,從而在一定程度上降低購房成本,給市場帶來一定的投機風險。在今年整體市場以價換量的大趨勢中,房地産市場成交量快速增長,因此大連的政策調整,旨在防範市場過熱,維持市場穩定預期。

事實上,自9月份以來,還有常州、瀋陽、南京、武漢、東莞等多個二三線城市陸續出臺了房地産領域的調整型政策。政策出發點普遍以打擊投機性炒房行為、穩定市場預期為主要目標,同時規範房地産經紀市場,維護房地産市場穩健運作。

值得一提的是,9月11日,在南京市新一輪政策調控當中,針對土地招拍挂市場進一步從嚴管控,尤其是嚴控房企參與“炒地”行為。政策規定,房地産企業不得競買2宗及以上住宅用地,房企及子公司不得參與競買同一地塊,嚴防“炒地”,為平穩土地市場預期奠定了基礎。

貝殼研究院分析師許小樂分析認為,與往年相比,今年的房地産調控政策更加精準。在中央層面“房住不炒”的導向下,近期市場熱度較高的城市大概率會加碼政策調控力度。在此背景下,房地産行業今年的“金九”行情恐難實現。

(責任編輯:王永超)
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