30日晚間，世茂房地産（HK:00813）披露2019年度業績報告。

2019年世茂房地産全年業績大漲，全年簽約額為2600.7億元，同比大幅上漲47.6%，實際簽約額目標完成率124%，實現“第三年有品質的高增長”，為頭部房企中增長最快的企業之一。截止2019年末，世茂房地産凈負債率約為59.7%，已連續8年維持在60%以下；融資成本為5.6%，融資成本進一步降低。同時，世茂房地産已進駐全國120個城市，旗下擁有349個項目，在全國熱點區域均有充足的資源儲備，足以滿足未來持續增長的需要。

大步跨越2000億門檻 銷售額同比大幅上升47.6%至2600億元

2019年，世茂房地産跨越2000億門檻，全年簽約額為2600.66億元，同比大幅上升47.6%，超額完成全年銷售目標的124%；簽約面積1465.6萬平方米，同比2018年的1068.7萬平方米大幅增加37.1%；平均銷售價格每平方米17744元。另外，截止期末，世茂房地産實現毛利341.31億元，同比上升26.6%；毛利率約為30.6%；經營利潤為292.03億元，較2018年度的232.09億元增加25.8%。如此高品質的增長，得益於世茂房地産收入與毛利的提升。

2019年，世茂房地産實現營業額1115.17億元，同比上升30.4%。其中94.4%的收入來自物業銷售，5.6%的收入來自酒店經營、商業運營、物業管理收入及其他業務。年內核心業務凈利潤上升30.6%至約153.25億元。年內股東應佔核心業務凈利潤上升22.5%至約104.78億元，股東應佔核心業務利潤率為14.1%。

報告表示，2020年，世茂房地産將新推出可售面積約1992萬平方米，加之2019年剩餘的824萬平方米的可售面積，世茂房地産2020年總可出售面積約為2816萬平方米。足以支撐世茂房地産未來一年的可持續穩定發展。

融資成本5.6% 凈負債率連續8年維持在60%以下

截止2019年末，世茂房地産資産總值約為4714.54億元，其中流動資産約為3539.26億元。負債總額約為3547.50億元，而非流動負債約為973.99億元。權益總額約為1167.04億元，其中本公司股東應佔權益約為662.55億元。

截止2019年末，世茂房地産賬面現金約為596.23億元，未動用銀行及其他金融機構融資額度約為500億元。借貸總額約為1265.55億元，其中截止2019年底的短期借貸約佔29.1%，長期借貸約佔70.9%。凈借貸總額為669.32億元；凈負債率為59.7%，凈負債率已連續8年維持在60%以下。

綜合來看，2019年，世茂房地産融資成本為5.6%，融資成本進一步降低。

2019年內，世茂房地産其境內子公司在境內市場分批發行長期公司債共計74億元，其中7年期債券利率為4.8%，體現出了年期長與成本低的優勢。2020年3月，上海世茂建設成功發行公司債共45億元，其中5年期債券利率為3.23%；7年期債券利率為3.9%，再創世茂債券發行成本新低。

世茂房地産同時在境外積極尋求融資機遇，年內發行兩筆共20億美元債以置換11億美元債，其中7年期美元債利率為5.6%。2020年1月，世茂房地産成功配售1.58億股股份，所得款項凈額約為46.38億港元，進一步凸顯了世茂房地産的資金資本基礎。

已進駐全國120個城市 2020年或有新的收並購機會

2019年，世茂緊隨國家發展步伐，在國家戰略重點區域：京津冀、長江中下游、海峽西岸、珠三角、成渝、山東半島等核心城市群持續深耕，重點佈局經濟發展水準較高及需求旺盛的一二線及強三四線城市。

2019年，世茂房地産增加土地儲備3092萬平方米。新增土地儲備可售貨值約5000億元，其中收並購項目佔比達到65%。截至2019年末，世茂房地産土地總儲備約為7679萬平方米，總貨值逾13000億元。其中粵港澳大灣區土地儲備的總可售貨值達3800億元。

截至2019年末，世茂房地産已進駐全國120個城市，旗下擁有349個項目，共7679萬平方米土地使用權，平均土地成本為每平方米5303元，優質土地資源及相對低廉的土地成本，成為世茂房地産在全國重要市場未來數年業績的持續支撐。

2019年繼續為世茂房地産的高品質發展年，在建面積達4279萬平方米，竣工的總樓面面積約為951萬平方米，較去年的892萬平方米上升6.5%。

2020年，世茂房地産計劃在建面積約5500萬平方米，竣工總樓面面積約1150萬平方米。同時，將緊跟各地城市更新政策和城市發展規劃，在土地招拍挂以外通過合作、收購及戰略獲取的多元購地策略，持續加大土地資源獲取。

世茂集團董事局副主席、總裁許世壇在業績會表示，去年世茂5000億的新增貨值中，有三分之二由收並購帶動，許世壇認為今年將會有更大的收並購機會，“市場因為疫情産生了變化，大企業的流動性充足，而中小企業則面臨相當大的壓力”。

多元化業務深耕 提升穿越市場週期的競爭力

除主營業務物業開發外，商業運營、酒店經營和物業管理業務也在2019年取得良好的發展。

酒店業務方面，世茂始終專注于城市級乃至世界級地標酒店的打造與經營。截至2019年末，世茂酒店已佈局國內一、二線城市及熱門旅遊目的地，已開業的自持酒店有22家，擁有客房數量近7200間。

商娛業務方面，2019年，世茂首次發佈“4+2+M”多元業態組合：包括4大商業業務、2大主題娛樂以及“Mix&More”的其他新增業務。年內，亞太區首家藍精靈主題樂園“上海世茂精靈之城主題樂園二期藍精靈樂園”已啟動試營業；首個服務式精裝辦公産品“茂空間MWorks”于南京亮相。

物業管理業務方面，物業服務品牌正式煥新升級為“世茂服務”，並以“美好生活智造者”的全新品牌亮相，不斷拓寬服務邊界、深化用戶服務概念。並且，創新構建“OceanX世茂深藍服務系統”，為業主和用戶帶來品質生活與智慧服務升級體驗。隨著新品牌的發佈，世茂服務積極開拓第三方業務，截至2019年12月31日，已簽約面積逾1億平方米。

得益於良好的經營策略，世茂已連續三年實現50%以上規模複合增長，為其快速發展鋪就基石。未來兩年，世茂將戰略重點升級為“利潤之戰”，將更注重企業增長的經營品質，不僅要做大，還要做強、行穩、做久、致遠，實現連續五年的高品質增長，為行業創造出一個“發展樣本”。