中國網地産訊  11月16日，國家統計局發佈2019年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

對此，58安居客房産研究院分院院長張波點評到：

金九銀十成色不足，11月樓市的降溫依然在延續，雖有人才政策拉動各地熱度，房企以價換量持續，但一線城市北上廣中諸多區域二手房市場依然呈現“有價無市”態勢，部分城市的一手房市場房價上行動力也明顯偏弱，從統計局公佈的數據來看，11月70個大中城市房價同比、環比下行的城市保持了10月的水準，樓市的“三穩”目標得到有效落實，具體如下：

其一，一線城市房價有觸底反彈跡象。從11月份的數據來看，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.9%和1.0%，漲幅比上月分別擴大0.2和0.5個百分點。一線城市除深圳外，2019年下半年整體降溫較為明顯，尤其是二手房市場的降溫相比于2018年同期表現得更為明顯，11月的房價變化在一定程度上顯示出市場有觸底反彈現象，同時不排除部分城市商品住宅的供應結構變化也拉動了成交均價上揚，但隨著春節的臨近，市場整體購房需求量會減少，房價在歲末年初也很難有大起伏。

其二，二三線房價漲幅回落持續，11月31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅比上月回落0.3個百分點，10月環比回落0.6個百分點；35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格11月環比漲幅比上月分別回落0.1和0.2個百分點，10月環比回落為0.7和0.4個百分點。從數據可以看出二三線的降溫在持續，樓市調控的效果不斷累加，預計漲幅回落的趨勢在12月還將持續。

其三，人才及落戶政策推動樓市熱度提升。這類政策的不斷出臺，推動不少城市在四季度樓市的關注度有明顯提升，但整體來看對房價的推動力相對有限。例如9月，汕頭市發佈新引進人才購房補助通知，符合條件的引進人才最高補助標準達到100萬元。這一政策效應在11月得到擴散，安居客線上汕頭找房活躍度環比上漲28.6%，成為用戶找房熱度最高的城市。同時吉林市、大連市等城市的諮詢熱度提高都與人才政策有關，通過放寬落戶政策，發放人才住房補貼，進行就業創業補助等，這些城市吸引了人才入駐，繼而帶動購房諮詢量的增加。

總之，11月樓市總體趨於穩定，四季度房企的投資換擋和競爭力換擋依然在持續。隨著年末返鄉的到來，返鄉置業人群將帶動城市熱點切換，三四線城市將獲得更多關注。