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半年報點評|遠洋集團:千億之後 一路揚帆遠航

發佈時間:2019/8/22 16:00:10 | 來源 :中國網地産

8月20日晚間,遠洋集團發佈了中期業績公告。公告顯示,邁入千億房企陣營的遠洋集團,在2019年上半年一路揚帆遠航,在繼續聚焦主業發展的前提下,不僅業績規模再創歷史新高,財務狀況也處於持續穩健的狀態中。

半年報點評|遠洋集團:千億之後  一路揚帆遠航-中國網地産

規模再創歷史新高

邁入千億房企陣營的遠洋集團,在2019年上半年,銷售節奏明顯提升,增長幅度超過三成。上半年,遠洋集團及其合營企業及聯營公司共實現協議銷售總額約600.8億元,再創歷史新高,較去年同期增長約33%。截至2019年6月30日,遠洋集團營業額為164.74億元,較去年同期上升7.1%。

在新體系實施後、從內源角度提升項目運營能力的有力印證下,遠洋集團銷售回款和銷售面積雙雙上升。其中,遠洋集團銷售回款357億元,當年銷售當年回款率為68%,同比基本持平。累計銷售面積達285萬平方米,同比增長24%,銷售均價為每平方米人民幣21100元,同比上升8%。

遠洋集團不僅銷售區域佈局更加均衡,銷售節奏也更加合理,主力銷售城市主要為一線和核心二線優質城市。根據年報顯示,遠洋3-6月連續4個月單月協議銷售額超過百億。其中,京津冀、長三角、珠三角、長江中游及成渝分別貢獻33%、25%、22%和13%,超過90%協議銷售額來自五大城市群。

從預期可售資源來看,遠洋集團下半年或將繼續保持業務增長的勢頭。根據半年報顯示,遠洋集團計劃下半年推出多個項目,預期可售資源達人民幣1600億元,同比增長23%。按新舊資源劃分,新增資源佔比高達76%,存貨資源佔比達24%,並以快週轉的適銷産品為主,住宅類佔比達86%。

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財務狀況持續穩健

根據2019年上半年報顯示,遠洋集團資産總值增加2%至2555.93億元,擁有人應佔溢利為人民幣18.75億元,每股溢利為0.248元。

在融資環境收緊的大環境下,在支援業績規模的快速發展之下,遠洋集團在逆市之中,擁有良好的融資能力。上半年, 遠洋集團把握融資窗口,于3月成功發行了公司債共計人民幣29億元,5年期及7年期利率分別為4.06%及4.59%。

並且,無論境內外的融資渠道均保持豐富及暢通,遠洋集團擁有已獲批尚未提用的額度約人民幣2136億元,為公司運營提供了充足的信貸支援。

較低的融資成本成為遠洋的優勢所在。根據半年報顯示,遠洋集團加權平均融資成本為5.43%,具有明顯成本優勢。除此之外,遠洋集團發行了總額為6億美元10年期境外高級美元債券,票面利率為4.75%,成功鎖定超長年期低成本資金,為近年來較少完成10年期美元債券發行的內地房地産企業。

除企業信用備受穆迪和惠譽,以及投資市場高度可外,持續穩健的財務狀況,也讓遠洋集團規模化發展如虎添翼。半年報顯示,遠洋集團現金資源為319.23億元,現金短期借款覆蓋倍數為2.82倍,維持財務穩健。董事局建議以現金派發中期股息每股港幣0.110元,派息比率維持在40%。

繼續聚焦主業發展

為保持開發主業規模的發展,一路揚帆遠航的遠洋集團,繼續聚焦主業發展,備好充足的糧食彈藥。透過2019年半年報來看,在土地獲取方面,上半年,遠洋集團新獲得6宗土地和1個成熟項目,總樓面面積及集團應佔權益面積分別約為102.6萬平方米和58.1萬平方米。

迄今為止,遠洋集團已佈局47個城市,總土地儲備5330萬平方米,其中二級開發土地儲備3925萬平方米,深圳舊改401萬平方米,一級開發1004萬平方米,充足的土地儲備為集團持續擴大銷售規模、實現可持續高品質發展奠定了基礎。

此外,遠洋集團積極優化區域佈局,持續調整土儲區域結構,長三角、珠三角、長江中游及成渝區域土地儲備在過往三年均保持高複合增長率。遠洋集團表示,將繼續圍繞五大城市群及核心二線城市深耕,結合區域特點,挖掘區域潛能,釋放區域價值。

開發主業規模保持快速發展的同時,集團商業地産在運營及管理方面亦取得穩健突破,與主業協同效應持續加強。上半年,已投入營運的項目均佈局優質,可租賃面積約120萬平方米,實現租金收入人民幣17.8億元,同比升7%,EBITDA利潤人民幣11.2億元,同比升7%。

同時,商業地産的運營水準亦保持穩定較好的水準,其中北京遠洋大廈、北京遠洋光華國際等核心區域的優質成熟寫字樓項目租金收入持續提升;北京頤堤港、成都遠洋太古裏等大型綜合體項目的銷售額同比亦保持穩定的增長。

下半年,遠洋集團表示,將繼續依循市場形勢和遠洋發展現狀,探索和構建“以項目/業務為核心”的新經營管理體系,形成以鮮明財務導向和經營計劃為指針的決策運營機制,通過持續賦能一線,提升競爭力,繼續助推規模快速發展。

點評:在融資渠道收緊的今天,規模成為評定融資成本高低和難易程度的重要指標。邁入千億房企陣營之後的遠洋集團,2019年上半年一路揚帆遠航,在賦能一線,依循市場形勢之下,遠洋業績規模不但再創歷史新高,還以較低的融資成本,和多樣化的融資渠道,使得財務狀況一如既往地維持穩健狀態。

與此同時,較之於其他企業的多元化之路,遠洋集團的目標一直都很明確:以房地産開發主業為核心業務。這樣明確的戰略發展思路,促使遠洋集團“以項目/業務為核心”的新經營管理體系應運而生,這也為遠洋集團下半年的發展,打下了一劑強心針。

在大風大浪之中,未來,讓我們靜看遠洋如何持續,安全的揚帆遠航。

(責任編輯:陶婷)
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