30日晚間，中國金茂發佈2022年半年度業績報告。上半年，中央著力穩定房地産市場，持續釋放積極信號，各地因城施策刺激市場，但政策效果顯現還需時間。面對嚴峻的外部形勢，中國金茂攻堅克難，實現簽約額人民幣699億元，簽約排名提升至第11位。

報告期內，中國金茂實現收入287.45億元，同比增1%；歸屬股東凈利潤25.7億元，扣除投資物業公平值收益（已扣除遞延稅項），歸屬股東凈利潤為人民幣25.7億元。

報告期內，物業服務業務板塊成功登陸資本市場，上半年完成對首置服務收購，新增簽約兩個城市物業服務項目，在管面積達到4548萬平方米，較去年同期翻番。

堅持城市運營商戰略定位

上半年，中國金茂堅定「城－人－産」的邏輯，以城聚人，以城促産，不斷深化城市運營戰略內涵。推動全週期城市運營執行體系落地，深入落實「兩配套、兩同步」要求，持續加大道路等公共配套投入，引入教育、科技、健康等領 域核心産業配套資源，完成産業資源戰略簽約263家，助力城市升級與産業升級。

其次，深入貫徹城市運營資源合作體系，持續擴大標桿項目規模與影響力，累計城市運營項目達到34個，城市運營模式得到行業和社會的廣泛認可。

同時， 城市運營項目上半年為中國金茂貢獻25%簽約額、近半數利潤額，城市運營商定位對持續發展的戰略意義正在逐步顯現。

此外，中國金茂堅定「雙輪兩翼」業務戰略，為城市運營戰略落地打造堅實的業務基礎。上半年在成都、合肥、北京等地核心位置獲取3宗優質地塊，同步獲取天津東麗、青島即墨等城市運營後批地塊，整體拿地溢價率僅為0.6%，全部底價拿地，此舉為後續業績及利潤增長奠定堅實基礎。

為堅持精益建造與品質交付兌現承諾，上半年，中國金茂以「工程管理」為年度主題，強調工程推動、專業協同，確保項目各關鍵節點達成，落實品質與服務保障機制，圓滿完成項目交付工作。客戶滿意度提升至87分，達到行業標桿水準，持續推動管理能力提升，支撐項目利潤的實現。

堅持以「科學至上」理念為引領

上半年，中國金茂堅持客戶導向，圍繞智慧科技與綠色科技兩個維度，以精益建造為核心，打造智建居智慧平臺，推進智慧工地建設，參與多項國家和地方標準制定。

同時依託城市運營各業務場景孵化新業務，提供建築裝飾、家居物聯、教學培訓等智慧綠色綜合解決方案，上半年專利申請65項，其中發明專利申請26項。截止目前，中國金茂已擁有391項有效專利，持續鞏固公司核心競爭力。橫向聚焦雙碳，探索城市運營範疇新賽道。

此外，中國金茂緊抓國家雙碳經濟發展趨勢，持續加大智慧能源佈局，綜合能源服務覆蓋6省，累計規劃供能面積3000萬平方米，推動城市可持續發展。

綠色戰略方面，中國金茂編制了十四五期間減碳目標和實施路徑，成為國內首批制定並公開披露科學碳減排目標的房企，首個城市運營碳中和示範區落地金華東湄未來社區項目，助力國家碳達峰目標順利達成。

堅持履行社會責任

值得注意的是，報告期內，中國金茂構建ESG三級治理架構和管理體系，明確各項指標責任主體和管理要求，成功入選恒生ESG50指數與恒生氣候變化1.5℃目標指數，榮獲2022年第二季度房地産企業ESG星級測評第一名。

在社會公益方面，商業、酒店、寫字樓等業態持續減免服務業小微企業和個體工商戶租金，面向業主、員工和困難群體開展多輪應急防疫物資配送，積極開展疫情防控和社會服務工作，服務時長近8萬小時，服務群眾達65萬次，取得良好的社會反響。

在公司治理方面，中國金茂制定企業管治提升暨董事會權責落實方案，發佈有關授權管理、高級管理人員選聘考核評價管理、薪酬資源管理、負債和擔保管理等一系列管理政策，推動公司穩健運營。

展望未來，雖然外部環境更趨複雜嚴峻和不確定性，但我國經濟韌性強，長期向好的基本面並未改變。隨著穩經濟所有政策落地見效和疫情影響逐步減弱，我國經濟將有序復蘇重新回歸新常態。

而對於房地産行業來説，中央「房住不炒」的主基調不會改變，優勝劣汰仍將繼續，行業發展將趨向平穩。同時在國家新型城鎮化和雙碳戰略下，行業發展及創新轉型將迎來契機，中國金茂必將迎來更多機會。