聚焦“保交樓” 上市房企半年報集中披露交付進展

來源:央廣網 2022-09-08 11:52:46

自7月28日中央政治局會議提出“保交樓、穩民生”後,越來越多城市開始加入“保交樓”的攻堅戰中。據了解,鄭州、寧波、咸陽、平頂山等城市曾先後召開房企座談會,全面落實保交樓。在政府持續推動“保交樓”的同時,各大房企也在積極行動。隨著各房企年中業績的相繼發佈,“保交樓”也成為了其中的關鍵詞。

各地政策陸續落地,房企全力以赴“保交樓”

從各地實行“保交樓”的措施看,主要集中在兩個方面,一個是企業端,另一個是民生角度。9月2日,58安居客房産研究院也對此做了分析解讀,一是企業端方面,對資金緊張的問題進行紓困,目前來看,具體措施主要包含:設立紓困基金,如鄭州擬設立100億元房地産紓困基金;與金融機構對接需求,如浙江省房協開展浙江省房地産企業與金融機構對接需求調研;實行領導責任制,如山西長治商品房項目實行領導包聯制,50億元以上項目由市領導包聯,平頂山、咸陽、遂寧等城市,建立了“一對一”幫扶政策;組織企事業單位團購,如四川眉山對一次性購買30套以上新建商品住宅給予相應幅度優惠;預售標準降低,如北京將申請辦理預售許可的最低規模下調至棟。

另一方面,從保護民生的角度入手,“保交樓”政策主要從嚴格行業監管、信貸審批方面實現。如青島多銀行執行“樓盤封頂後再發放按揭貸款”政策,長沙明確預售資金實行“政府監管、銀行監控”模式,山東威海在購房合同中體現商品房預售資金監管協議主要內容。值得注意的是,除了“保交樓”外,還有很多地方在房屋交易流程方面更為規範,如河南實行“交房即交證”此舉是房企開發交付流程的簡化,也是保障消費者權益的一種手段,以增強人們的購房信心。實際上,包括四川、甘肅、河北等省也都在此前有推出相關政策,今後類似做法將成為政策趨勢。

隨著“保交樓”政策措施的進一步落實,“保竣工、保交付”也成為眾多房企的首要目標。

用數字説話,房企紛紛亮出上半年交付數據

當“保交樓”屢屢被提及的時候,各大房企開啟了“交付力”比拼,並在各自的業績報告中交出上半年的“交付”答卷,同時,不少房企也將繼續多措並舉不斷提升交付能力。

萬科在半年報中提到,要保障項目的平穩交付。上半年,萬科實現11.5萬套住宅的平穩交付,共30家城市公司的94個交付批次實現交房即交證,佔全部交付批次的35%,較2021年全年的比例提升10個百分點。

除了提升交付力外,為方便客戶及時了解項目的品質管控和開發進度,萬科還將“工地開放線上化”升級為“與業主共建家園”,通過增加定期參與建造品質查驗、客戶參與樓棟封頂儀式、面對面交流會等,邀請更多客戶以更多方式實地參與項目共建。目前活動參與客戶超過3.5萬人次,整體交付品質滿意度較2021年進一步提升。

積極履行社會責任,持續聚焦“保交樓、穩民生”工作中,龍湖集團也在積極行動。數據顯示,龍湖上半年交付76個項目,共計5.25萬套住宅,100%按期交付,其中超30%項目實現提前一個月以上交付。此外,龍湖不斷升級交付體驗,上線“雲交付”“交房即交證”等服務,交付客戶滿意度高達91%。

把“保交樓”放在重要位置的還有金科股份。據半年報數據顯示,金科如期完成交付118個批次,住宅交樓超3萬戶,交付面積約626萬平方米。截至報告期末,公司及所投資的公司在建項目約370個,全年新開工面積約115萬平方米,在建面積5479萬平方米,竣工面積約464萬平方米。

同時,旭輝董事局主席林中在2022年中期業績發佈會上也提到,上半年,旭輝在全國16省34市共計交付近4萬套新房,其中近20%實現提前半個月以上交付,把“好房子”實實在在交到業主手裏。自2021年起,旭輝就在多地突破,成為城市首個“交房即交證”小區。

此外,中南建設在上半年完成了3.3萬套房屋的交付,預計下半年還將交付8.3萬套。建業地産也在上半年完成交付項目31個,共11457套,其中有8個項目超2100套實現提前交付。

房企交付數據的背後,亦是房企銷售階段産品力的有力答卷。克而瑞産品力研究中心也提到,在目前房地産調控穩地價、穩房價、穩預期的“三穩目標”下,只有保竣工、保交付,才能保障房地産業的良性迴圈和社會的健康穩定發展。另一方面,現階段的交付力就是最好的品牌力,在房企償債壓力加劇的行業背景下,保竣工、保交付對於企業現金流的健康尤其關鍵。

(責任編輯:孫悅)
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自7月28日中央政治局會議提出“保交樓、穩民生”後,越來越多城市開始加入“保交樓”的攻堅戰中。據了解,鄭州、寧波、咸陽、平頂山等城市曾先後召開房企座談會,全面落實保交樓。在政府持續推動“保交樓”的同時,各大房企也在積極行動。隨著各房企年中業績的相繼發佈,“保交樓”也成為了其中的關鍵詞。
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