中國網地産訊 湖北襄陽市政府日前正式出臺了《關於促進房地産業健康規範有序發展的意見》（以下簡稱《意見》），從資質管理、房産建設開發、商品房預（銷）售、金融管理、市場監管等五方面規範市場秩序，促進房地産業健康規範有序發展。

《意見》要求，房管和工商要嚴格資質審批和備案，新設立的房地産企業需具備一定經濟實力，配備專業人員，向社會公示企業資訊，企業名稱不帶有與房地産無關的特定行業字樣。鼓勵成立住房租賃企業。

房地産企業在賣房之前，要按照“一房一價”、“明碼標價”等要求進行商品房預售方案申報並接受合理的價格指導，對預售方案報價過高且不接受指導的項目，房管部門將暫不受理商品房預售方案。全裝修銷售的商品房，開發商應按照高、中、低提供不少於兩檔的裝修設計方案供購房者自願選擇。

《意見》完善了商品房預售許可條件，１１層以下的單體建築，必須在主體封頂後方可預售；１１層以上單體建築，應達到總層數的二分之一、且最低不得低於１１層才可預售。

未取得商品房預售許可的項目，房地産企業不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、發放ＶＩＰ卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用，否則，由相關部門依法沒收和處罰，涉嫌非法集資的，由公安機關查處。對經督辦仍拖延上市的項目，國土部門將暫停其土地競買資格。

房地産企業不得採取返本銷售、售後包租的方式預售商品住房，不得進行虛假交易；不得以提高價格、減少折扣等方式限制、阻撓、拒絕使用住房公積金貸款；要在取得商品房預售許可後１０日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，並嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。

市民在買房之前，應查看了解售樓部公示的“五證”（不動産權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證）是否齊全、樓盤是否合法合規、企業是否具備合法的開發和銷售資格、預售資金監管賬戶等資訊，避免上當受騙；售樓人員應登錄房管部門網站，主動介紹樓房資訊，誠信經營。

房屋交付是購房市民關注的焦點。《意見》要求，商品房應在竣工驗收合格、供水供電燃氣通信等配套設施、道路排水等公共設施滿足使用、物業落實到位等條件下方可交付使用。在交付時，房地産企業應向購房人出示《住宅工程品質分戶驗收表》《住宅使用説明書》《住宅品質保證書》和開發、施工、監理、勘察、設計五方審核簽字的竣工報告。