據湖北省宜昌市住房和城鄉建設局11月17日消息，近日，宜昌市人民政府辦公室印發了《關於進一步支援宜昌城區國有土地上住宅房屋被徵收人購買商品房的通知》（宜府辦發〔2023〕43號）（以下簡稱《通知》），進一步支援城區國有土地上住宅房屋被徵收人購買商品房，滿足被徵收人多元化安置需求。

本《通知》施行前已依法作出房屋徵收決定的項目，按照原房屋徵收決定載明的徵收補償方案執行。

該《通知》適用於城區（含夷陵區）國有土地上住宅房屋被徵收人購買商品房的情形。所稱商品房包括房屋徵收部門公開徵集的新建商品房、政府統籌調配的安置房和存量二手住房。

《通知》明確，對選擇購買商品房且在規定期限內簽訂徵收補償協議的被徵收人，給予被徵收房屋評估價值20%的購房獎勵。獎勵資金通過購房結算憑證形式核發給被徵收人。

購房結算憑證金額為被徵收房屋評估價值與購房獎勵金額之和。被徵收房屋評估價值之外的裝修、搬家獎勵等不計入購房結算憑證金額，直接支付給被徵收人。購房結算憑證的使用對象限定為被徵收人，其中被徵收人為自然人的，使用對象為被徵收人及其近親屬，近親屬包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女。

房地産開發企業及其新建商品房項目申請納入安置房源庫須滿足：

（一）房地産開發企業未被列入信用中國失信名單；企業近6個月內未被各級住建、稅務、市場監督、審判等機關納入黑名單。房地産開發企業和新建商品房項目在近6個月內未發生客戶群體投訴、信訪重大事件。

（二）新建商品房項目應在宜昌城區範圍內，經批准預售（現售）的期房（現房）；項目開發建設按照施工計劃正常推進，不存在逾期交付風險，不存在凍結、查封、權屬糾紛等情況；房屋工程品質符合國家現行有關標準。

（三）房地産開發企業對所提供房源的樓盤位置、銷售價格、購房優惠政策、交付標準、交付日期、不利因素等作出承諾並向社會公示，並在銷售現場、徵收項目現場公開展示相關資訊展示，供被徵收人自主選擇。

選擇購買新建商品房或政府統籌調配安置房的被徵收人與區級房屋徵收部門簽訂徵收補償協議，根據協議約定確認購房結算憑證金額；被徵收人自行選定所購房屋；被徵收人憑購房結算憑證、徵收補償協議等與售房人簽訂購房合同；購房結算憑證金額低於購房款的，不足部分由購房人支付；購房結算憑證金額高於購房款的，由被徵收人憑身份證、徵收補償協議、購房結算憑證、預告登記證明或不動産權證書等資料原件，向區級房屋徵收部門申請領取購房結算憑證剩餘金額的貨幣。

選擇購買存量二手住房的，被徵收人與區級房屋徵收部門簽訂徵收補償協議，根據協議約定確認購房結算憑證金額；由被徵收人自主選定所購房屋，到不動産登記部門自行核實房屋權屬並評估交易風險；被徵收人與房屋所有權人簽訂房屋交易合同，辦理房屋交易登記手續；由被徵收人、售房人共同憑購房結算憑證、已辦理轉移登記的不動産登記證書有關資料，向區級房屋徵收部門申請結算。

《通知》明確，使用購房結算憑證購買公開徵集新建商品房、存量二手住房的，購房款高於購房結算憑證金額80%的，剩餘結算憑證金額可申請兌付貨幣；購房款低於購房結算憑證金額80%的，按剩餘結算憑證金額的85%申請兌付貨幣。使用購房結算憑證購買政府統籌調配安置房的，購房後剩餘憑證金額可申請兌付貨幣。

購房結算憑證自發放之日起12個月有效，持有期間不計息。被徵收人超過12個月有效期未購房的，可以憑身份證、購房結算憑證等資料向區級房屋徵收部門按購房結算憑證金額的85%申請兌付貨幣。

被徵收人在購房結算憑證有效期內放棄購買房屋的，可以按貨幣補償方式重新簽訂徵收補償協議，不再享受20%的購房獎勵，按照協議金額領取補償款。購買近親屬存量二手住房的，不享受購房結算憑證獎勵，近親屬包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女。

被徵收人購買房屋並兌付後，仍可以申請撤銷所購房屋預告登記。被徵收人使用購房結算憑證購房並兌付後，申請撤銷所購房屋預告登記的，撤銷預告登記前須將結算憑證金額全額退還至區級房屋徵收部門，再按照所選方式重新辦理。

使用購房結算憑證購買的商品房可以享受稅收減免優惠政策。被徵收人及其配偶可以享受契稅減免優惠政策，被徵收人憑徵收補償協議和區級房屋徵收部門出具的實際兌付金額證明等資料，向稅務部門申請辦理契稅減免，享受有關稅收減免優惠政策。

《通知》自印發之日起試行，有效期兩年。原房屋徵收貨幣補償上浮20%的獎勵政策等與《通知》不一致的政策同時廢止。