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深圳“731”調控細則落地四類商務公寓不受新政影響

來源：羊城晚報 2018-08-15 16:11:53

羊城晚報訊記者李曉旭，通訊員劉靜靜報道：7月31日深圳發佈的“深四條”新政，無疑給過熱的樓市戴上了緊箍咒，但新政如何施行？8月14日下午，深圳市規劃國土委發佈《關於貫徹落實市政府房地産調控政策的通知》（以下簡稱《通知》）。作為“深四條”的細則，該文件對新供應用地上的商務公寓一律禁售的執行範圍、商務公寓和住房限售認定時間，以及暫停企業買房的認定標準，明確了執行細節。

《通知》對新供應用地上建設的商務公寓“一律只租不售且不得改變用途”進行了解釋，指出有四種情況除外，分別是7月31日前更新單元規劃已經批准的、未獲批准但已官方審議通過並完成公示或者正在公示的、已取得市區兩級政府用地批復的徵地返還地、土地整備利益統籌項目實施方案已完成審批的。

關於市民關注的新購商務公寓和住房的新政解讀，深圳市規劃國土委相關負責人表示，7月31日（含）前購買的商務公寓和住房，不在禁止轉讓之列，購買的時間以網簽錄入時間為基準。同時，7月31日（含）前已簽訂房地産買賣合同並已為購房支付相關費用，具備（預）錄入條件的，能提供“支付購房定金、部分或者全部房款（不含現金支付）的銀行轉賬有效憑證”和“購房資金監管協議及支付相應費用的銀行轉賬有效憑證”兩者之一的，視為已辦理網簽（預）錄入。

另外，“深四條”暫停企業購房，對於7月31日（含）之前，企事業單位、社會組織等非自然人購買的住房，可繼續完成交易，具體認定標準與上述“新購商務公寓和住房”一致。

此次《通知》還明確，只租不售的商務公寓不得用於房屋搬遷補償。搬遷權利人首次轉讓搬遷安置住房的，不適用“深四條”關於取得不動産權利證書之日起3年內禁止轉讓的相關規定。另外，工業樓宇政策對購（售）房對象有規定的，按工業樓宇有關規定執行。

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