中新社北京5月14日電 (記者 王恩博)中國社會科學院城市發展與環境研究所和社會科學文獻出版社14日在北京聯合發佈《房地産藍皮書：中國房地産發展報告No.15(2018)》稱，2018年將成中國本輪房地産市場低點，預計房地産價格全年平穩回落。
2017年，中國房地産開發投資增速同比名義增長7%，銷售價格增幅亦較上年出現明顯回落，房地産宏觀調控取得明顯成效，市場呈平穩發展態勢。
藍皮書執行主編、中國社科院城環所土地經濟與不動産研究室主任王業強指出，2017年中國房地産市場還存在一些問題，如長效調控機制亟待建立；住宅去庫存效果明顯，但人口流出地房屋空置需警惕；個人按揭貸款負增長，房地産開發企業融資成本上漲壓力增大等。
展望2018年，藍皮書認為，中國樓市調控將繼續以“穩”為主，為住房制度改革和房地産長效調控機制建設營造穩定市場環境，樓市緊縮調控與去庫存政策仍將並行不悖。
一方面，儘管熱點一二線城市房地産市場明顯降溫，但供不應求的市場格局並未發生實質性轉向，需維持現有政策調控力度不變，部分熱點城市不排除進一步出臺更嚴厲的調控政策；另一方面，由於三四線城市市場熱度持續提升，前期刺激政策需淡出甚至轉變為緊縮調控，以維持房地産市場平穩健康發展。
藍皮書分析説，整體來看，2018年將是中國本輪房地産市場低點，預計房地産市場整體呈現下行態勢。在供給側，限價政策很難有所放鬆，熱點城市土地供應量將持續偏緊；在需求側，“房住不炒”的政策基調不會發生變化，加上銀行信貸收緊使得購房成本顯著上升，故而成交規模也會受到一定限制。
王業強表示，隨著今年樓市調控政策“不放鬆”、需求側各類不利因素依舊存在，加之企業融資受阻、居民去杠桿、開發貸款等收緊，預計2018年房地産開發投資額仍會保持低位運作。受銷售回落影響，房地産價格全年將呈現平穩回落。
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