進入今年的第四季度以來,伴隨著國家政策的正確指引,房子逐漸回歸到了住房屬性,投資客的慢慢退出,更多年輕人開始選擇租房作為進入社會的過渡期。

據專業人士分析,天津今年的租賃成交數據較比往年有一定的增長,從需求的主體來看,租房絕大部分為外來流動人口及本地的剛需人群。值得關注的是,租賃客群也從應屆畢業生,向大齡人群延伸,天津作為國家的規劃的“京津冀一體化“的重點核心城市,經濟發展快速,同時,帶動更多的就業崗位,吸引更多的專業人才來津工作,隨著近年,外來求學、工作人口的大量涌入,租房也將成為未來居住市場的主旋律,租房居住也將成為解決居住問題最有效的途徑。

從今年天津租賃市場成交數據來看,租客人群的年齡,近年來正向大齡蔓延的原因在於:

一是年輕人首次購房的壓力越來越大,不得不向租房居住傾斜。

二是商業格局向“多商圈”轉變,城市副中心商圈在快速完善中。

三是租客需求的多元化,租客對居住品質的要求不斷提高,已經越來越明顯。

四是為了方便孩子上學或照顧老人,有房子仍然租房的人群也不在少數。
伴隨著全國城市化率推進的進程,一個龐大的租房市場日趨成熟,城市租房新格局正在逐步形成中。與全國一線城市相比,天津目前的租金還是比較穩定的,不像一線城市的租金長幅那麼明顯,即使在每年的旺季租金增長也都是控制在一個合理的範圍內,每年的二,三季度較比一,四季度租賃成交相對活躍,客觀原因在於:每年二,三季度涉及了開學季,畢業季的到來,租房需求大量增加,還有一個特別時間段就是每年春節過後的2月-3月,大批外來人口的涌入,務工人員返津工作也都是在這個時間段,增加了租房的需求量,同時,租金也會隨之上漲一些。當租賃需求高峰過去,租金通常會有所下調趨於穩定。

專業人士告訴我們,今年租賃市場稍微與往年有所不同,房源量相對比較充足,有一些原本掛牌出售的房子從第四季度開始轉入到了租賃市場,還有一批今年交付的商品房,很多業主收房簡裝後,將房屋轉入到租賃市場,作為減輕家庭收支壓力的主要經濟來源。

通過以上分析可以看出,整個天津市內的租賃市場新格局正在逐漸形成。隨著租售同權政策在全國範圍內的大面積試水,租賃市場也將成為未來發展的主要趨勢,天津市租客人群走向大齡化也印證了這一點。