展望2021年，丁祖昱表示，地産行業已經步入無增長時代的通道，與之而來的是一些趨勢性的第二曲線迎來曙光。對於2021年的房地産市場，將出現以下趨勢：

行業步入無增長時代

雖然從行業銷售額來看，近幾年持續保持增長並不斷創新高，但銷售面積基本保持在16億平方米左右。行業判斷為無增長，但是個體企業會有負增長和正增長，企業內各板塊會有負增長和正增長。

政策關注重點在租賃

2021年政策關注重點在租賃，既要高度重視保障性租賃住房建設，又要土地供應要向租賃住房建設傾斜，還要對租金水準進行合理調控，更好地解決大城市住房的突出問題。

金融政策或趨緊

由於“三道紅線”政策出臺，企業的投資受到較為嚴重的影響，預計需要經過一段時間財務指標的調整後，方可重新企穩。2021年，金融政策仍將趨緊，“三道紅線”範圍擴大。

企業快速去杠桿

隨著融資環境收緊，“三道紅線”勢必將倒逼房企加速去杠桿、降負債。2021年，將有過半房企轉“綠”。

投資趨同 重點城市地價難降

2020年土地價格延續2019年的價格上漲之勢，全國300城土地成交樓板價迎來大幅上漲，增至2613元/平方米，地價創十年曆史新高。2021年，房企投資趨同，重點城市地價很難下降。

銷售全口徑上升 操盤權益下降

2020年1至11月，逾8成百強房企累計全口徑業績同比提升，全口徑金額門檻持續提升，其中TOP50門檻增幅最高。2021年部分房企全口徑金額還將繼續增長，但操盤或權益將下降，未來可能會成為一種常態。

數字化加速 線上行銷成新戰場

2020年是房企的數字行銷大年。展望2021年，丁祖昱表示，未來在區塊鏈、雲計算等技術的支援之下，線上化行銷趨勢將會加強，成為新戰場。投入1億元做數字化的企業會越來越多，房企、服務企業都要多投錢，會帶來意想不到的回報。

養老進入新時代，增長提速規模放量

據工信部數據，2020年，我國養老産值達1.17萬億美元；2030年，我國養老産業規模將達到20萬億元。隨著人口紅利釋放、政策精準把脈、智慧養老賦能，養老産業迎來黃金佈局期，有望超越地産。

資本聚焦仍在物業 估值全面回歸理性

物業板塊的價值通過疫情被刷新，多家物業服務企業以黃金賽道的名義C位上市，標誌著房地産企業紛紛從城市發展商向生活運營商邁出關鍵步伐，也在資本市場迎來高光時刻。截至2020年底，年內成功上市17家。2021年，資本聚焦仍在物業，但估值全面進一步回歸理性。 （趙燕華）