近期，多地陸續出臺樓市新政。6月24日-26日，西安、長沙、杭州相繼宣佈限制企業購房，7月1日昆明發佈限購政策，再到昨日河北大廠、上海紛紛收緊有關房地産的調控政策。同時，住建部等七部委將在北京、上海等30個城市先行開展治理房地産市場亂象專項行動。業內專家對此表示，自一二線城市之後，樓市調控開始逐漸延伸至三四線城市，樓市將進入深度調整期。

今年5月份，住建部先後約談了12個城市，再次重堅持房地産調控目標不動搖、力度不放鬆。並要求各地毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅持調控政策的連續性穩定性，認真落實穩房價、控租金，降杠桿、防風險，調結構、穩預期的目標任務，支援剛性居住需求，堅決遏制投機炒房，因地制宜，精準施策，確保房地産市場平穩健康發展。

據國家統計局公佈的5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別同比上漲6.0%和4.3%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點，分別連續4個月和10個月回落。從環比看，三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.7%和0.6%。

土地市場方面，據中原地産研究中心統計數據顯示，2018年上半年，50大城市合計土地出讓金高達17985.4億元，同比2017年同期的12874.9億元上漲39.6%。其中，包括佛山、湖州、常州、嘉興、南通、徐州等在內的38個三四線城市賣地超過100億元。

“從三四線城市樓市人口變化趨勢來看，三四線城市正常的合理樓市需求為既定的，並且市場容量有限，需求也是有限的。”同策研究院首席分析師張宏偉分析稱，過去一年多，由於棚改貨幣化安置比例較高，加上房企佈局下沉至三四線城市，總體上推動三四線城市樓市輪動上漲，某種程度上透支了三四線城市的樓市需求。

他表示，三四線城市市場持續分化，一線城市限購後，需求外溢，都市圈內三四線城市跟隨上漲，但調控政策執行較早、目前樓市進入深度調整期，未來趨勢與調整期二線城市類似；其他三四線城市目前樓市處於上升期，但隨著棚改工作進入後半場，房價上漲限制需求釋放，未來上升空間有限。

“三四線城市樓市降溫，對於佈局三四線城市比重較大的房地産企業影響會較大。”張宏偉説。

新城控股高級副總裁歐陽捷認為，當前部分三四線城市房價上漲過快，穩定市場關鍵在於金融的支援和地方的推動，適度收緊金融，有助於降溫過熱點、穩定房地産。他預計，局部過熱城市會適度降溫，整體樓市仍保持平穩。