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樓市調控更待徵地制度改革

來源：東北網 2013-09-06 10:20:00

樓市 樓市 徵地 改革

　　用賣地方式創新直接或間接抑制房價，一直是房地産調控重要內容。其核心思想是，通過讓渡部分土地出讓收入、壓縮開發商利潤率，抑制地塊高溢價和高房價。這的確給部分購房者帶來實惠，但也遭遇推廣難、副作用明顯等尷尬。可以説，賣地方式創新頂多是給高房價“撓癢癢”，要真正消解房價暴漲體制性因素則必須推進徵地制度改革。
　　目前，我國實行比較嚴格的建設用地總量控制，任何單位和個人需要建設用地的都必須依法申請，涉及農用地轉為建設用地的，應辦理農用地轉用審批手續。在此制度下，政府壟斷建設用地供給，一是導致城市建設用地緊張，土地價格高企，房地産價格上漲；二是導致土地財政膨脹，政府行為被徵地“綁架”；三是造成土地價格機制扭曲，農民無法享受土地增值收益，城鄉差距擴大。
　　徵地制度改革是一項系統工程，牽一髮而動全身。綜合來看，改革徵地制度可先從城市郊區土地試點開始，提高農民在土地增值收益中的分配比例。徵地方式可考慮將招拍挂制度改為零地價或低成本價供地，房屋持有者每年按房産市場價格一定比例繳納房産稅；政府退出征地過程，主要負責做好供地規劃，土地供應和價格決定由用地主體與農村集體組織直接談判，實現建設用地供給市場化。
　
（責任編輯：）

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樓市調控更待徵地制度改革
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用賣地方式創新直接或間接抑制房價，一直是房地産調控重要內容。其核心思想是，通過讓渡部分土地出讓收入、壓縮開發商利潤率，抑制地塊高溢價和高房價。
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