首頁>機構：城市群打破商業地産投資界限 粵港澳大灣區寫字樓潛力大
來源：人民網 2018-05-30 16:54:47
人民網北京5月30日電 （孔海麗）日前，國際房地産研究機構世邦魏理仕在其發佈的《無界：2018中國投資市場報告》中分析指出，“無界”當成為引領下一階段中國房地産投資的新思維。具體到城市層面，則應不再囿于單一的城市邊界，從城市群角度看待商業地産投資。
世邦魏理仕中國區研究部主管謝晨認為：“無界思維裏城市不再是地圖上某個孤立的點，而是被置於一張緊密關聯又互相影響的城市網中。對城市群際和群內發展趨勢及其影響因素的一體化梳理將有助於投資者在制定城市戰略時更具前瞻性。認清城市群所處階段，極化、擴散效應下生産要素的群內流動路徑，無疑有助於判斷群內各城市的商業地産發展趨勢和投資機會。”
報告數據顯示，根據城市間彼此的經濟聯繫程度，目前國內共有28個城市群。由於地域廣大且區域發展不平衡，各城市群發展處於不同階段。城市群內一般存在一個或兩個核心城市作為增長極。經濟增長髮端于增長極，逐步依點-軸-網路的路徑輻射整個城市群並最終形成一體化。在市場機製作用下，城市群發展過程中，長期來看遵循極化向擴散化的發展路徑，但過程中會受到政策、産業、基建等因素的影響。
在世邦魏理仕看來，京津冀、長三角、粵港澳大灣區是中國三大先發城市群，佔四成國民經濟總量。三大先發城市群均已出現由極化主導轉向擴散主導的跡象，但程度上又存在差異。投資者可優先關注核心城市內與經濟轉型方向貼合的房地産類型，例如辦公樓、科技園區、具備改造潛力的工業物業和地塊等。
長三角和大灣區將延續一體化進程，已確立崛起趨勢的次增長極（南京、杭州）物業價值將持續受益。同時，基建改善和同城化預期下，長三角的南通、粵港澳大灣區的佛山、東莞、惠州、中山等城市與核心城市聯通度有望顯著提升，人口和産業導入直接受益的住宅，商業、工業物流等領域將存在投資機遇。
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