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平穩之下的暗涌,房企的突圍之戰 博鰲21世紀房地産論壇前瞻

發佈時間:2019/7/5 17:55:04 | 來源 :中國網地産

每個企業都有它的基本盤和主營業務,房企也無一例外。房企要把握節奏,踩準時機。在業務聚焦的同時,展望後勢,還是需要尋找新的動能。如何才能實現低風險、有效應的多元化探索,這個命題卻是值得每一個房地産行業人士關注。這個7月,博鰲21世紀房地産論壇第19屆年會盛大開幕,在“走出舒適區:穩定平衡視野下的中性增長”為主題的觀點交鋒下,你或許可以找到答案。

平穩之下的暗涌,房企的突圍之戰 博鰲21世紀房地産論壇前瞻-中國網地産

文/地産知識局 局姐

2019年已然過半,又到了樓市和房企公佈“半年考”答卷的時間。

這半年,調控“因城施策”。樓市掀起了三月的小陽春,然後馬上冷靜下來,回歸了“穩房價穩地價穩預期”的主基調。

這半年,大房企的銷售業績還在穩健增長,而硬幣的B面,是不少現金流緊張的房企,不得不轉賣項目,斷臂求生,甚至,直接破産關門。

那麼,在這努力“平穩”的半年裏,樓市形勢逐步發生著怎樣的細微改變?別人家的房企是如何突圍的?下半年,又會有什麼聚焦的新方向?

平穩之下的暗涌,房企的突圍之戰 博鰲21世紀房地産論壇前瞻-中國網地産

上圖:2018年博鰲·21世紀房地産論壇第18屆年會現場(組委會資料圖)

前所未有的“平穩半年”

這半年,房地産調控的複雜程度是空前的。

從1月份開始,中央反覆重申堅持房住不炒,要防止樓市大起大落。房地産調控“因城施策”加速,各個城市政策再也沒有整齊劃一的放鬆和收緊,開始進入百花齊放的靈活分化階段。

從大的方面來看,一季度,整體政策對市場樂觀預期有所推動。有的城市利率上浮的水準有所下降、有的城市調整了限價及搖號等政策、也有很多城市,加強了人才引進力度,以保障購房的需求。

然而,3月小陽春一冒頭,政策馬上偏向了緊縮。

在這一輪小陽春裏獨佔鰲頭的,市場熱度較高的西安、蘇州分別升級了限購、限售政策,成為階段調控風向標。

同時,全國部分城市利率上浮水準止降回升,合肥、蘇州、東莞等地基於地市升溫也及時收緊了土拍政策。

但這不是市場的全貌,也有不少城市還在放鬆的路上。廣東珠海逐步放鬆限購,南京高淳區放鬆限購,湖北的四線小城恩施,甚至發佈《關於穩定恩施房地産市場價格預警的通知》,直指房地産“不準降價”。

分化到區一級的精細施策帶來了數量空前的調控。半年以來,地産調控發佈了251次,平均每一天出臺都要出臺一條以上的房地産新政。中原地産研究中心統計顯示,相比2018年上半年房地産調控192次,剛剛過去的這半年,調控同比上漲了31%。

哪座城市房價冒頭,馬上就會“挨板子”,哪座城市樓市萎靡,馬上就會迎來刺激。這樣高頻的調控,帶來的,是前所未有的,房價平穩的半年。

中國房地産指數系統對100個城市的全樣本調查數據顯示,2019年上半年百城均價累計上漲1.45%,較去年同期收窄1.19個百分點。

而成交面積不增反降。2019年上半年,50個代表城市商品住宅月均成交面積約2750萬平方米,同比下降了1.9%。

平靜之下房企江湖的暗涌

平穩的湖面之下,是逐漸收緊的行業融資,和各家房企的暗涌不斷。

克而瑞研究中心公佈的數據顯示,這半年,TOP100房企累計權益銷售規模近3.9萬億元,業績微增4%,增速較去年明顯放緩。

排在前面的,基本都是老面孔。排名靠前的有碧桂園萬科、恒大,TOP30房企集中度還在上升中。

除了站在行業前列的“巨頭”們,整個地産行業都不是那麼好過。時間過半,有百分之六十的房企,還沒有完成過半的銷售目標。

從公佈銷售目標的39家房企來看,今年目標增長率不到20%,較2018年降低了24.8個百分點。但即便調低目標,上半年目標完成率超50%的也僅14家。

當然,房企業內素有上下半年業績“四六開”之説,要求上半年完成50%的業績,略顯勉強。但事實上,很多龍頭房企連40%的完成率都沒有達到,有的房企則是不到三成的完成率。

這就有點過分了。上市房企尚且如此,更多的房企,在短暫的小陽春過後,又陷入了“借不到錢”和“賣不出房”的生死線。

平穩之下的暗涌,房企的突圍之戰 博鰲21世紀房地産論壇前瞻-中國網地産

上圖:2018年博鰲·21世紀房地産論壇第18屆年會現場(組委會資料圖)

一年前,寧波首富許下豪言,名下的集團要在2020年實現銷售收入超千億,利稅超百億。一年後的2019年6月底,該集團因流動性危機難以化解,走上破産之路。

這不是今年上半年第一家非正常死亡的房企,但卻是最大的一家。

此外,今年上半年,十幾家房企接連被交易所質詢,基本都是近年來快速擴張的企業,這些房企在賬務處理上出現了許多疑點,最終,都指向銷售放緩、利潤下滑等導致的資金週轉困難。

市場要“穩”,增量少了,想要在相對固定的市場中保住自己的蛋糕就已經很艱辛了,還想要分一杯更大的羹,難上加難。

別人家的房企,都是怎麼突圍的?

聽聽大佬們怎麼説?

無論如何,2019年已經過了一半了。接下來的半年,至關重要。

這半年,樓市將出現怎樣的變化?未來,又有什麼新的聚焦方向,值得每一個房地産行業人士關注,發現隱藏的生存、發展之道?

別人家的房企是怎麼突圍的?業界大佬們會怎麼説呢?7月26日-29日,你或許能找到答案。

這三天,在海南三亞召開的博鰲·21世紀房地産論壇上,眾多行業大佬們即將以“走出舒適區:穩定平衡視野下的中性增長”為主題,展開一場坦誠的溝通和觀點交鋒。願你也來。

(責任編輯:李.彤)
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