從政策導向到地産金融創新再到項目落地，城市更新成為繼新房、二手房、租賃之後的房地産“第四大戰場”。為城市創造價值，全面發力城市有機更新，是天恒作城市運營商的品牌使命。天恒通過資金、産業等導入，激活城市生命力和人情味，增強人的幸福感和歸屬感，再造城市繁榮。

“一海定中軸，九墅冠京華”。從2013年開始，天恒就著手什剎海65個院落的修繕與保護，到2018年全北京九個別墅項目的問世，歷經多年積澱，天恒集團迎來“天恒別墅年”。

2018年6月15日，天恒集團在什剎海西海藝術館舉辦了“天恒別墅年”盛典，天恒集團地産運營事業部總經理周興、天恒集團地産運營事業部副總經理常世芳、中國中央別墅區研究院院長劉東等出席了發佈盛典。

國企擔當 將城市更新進行到底

“水準連接城市，上下連接自然。這是我們從皇城合院到天恒別墅的建築契合點。”在主題演講環節，天恒集團地産運營事業部總經理周興指出。

作為西城區國有企業，天恒集團以“城市運營商”為戰略定位，積極響應國家政策，開展了棚戶區改造、保障房建設、人口疏散、歷史名城保護等工作，同時還在中心城區開展“區域提升、土地整改”等系列工作。

古建築木作技術專家、原北京建工建築設計研究院二所副所長相炳哲認為：“現在的四合院更像是大雜院，恢復四合院精神，任重而道遠”。

而天恒就走在這個行業的前列。城市更新之恢復古都風貌， 京籍房企無出其右。天恒通過資金、産業等導入，進行城市更新，激活城市生命力和人情味，增強人的幸福感和歸屬感。

2013年，天恒集團旗下正宇公司接手什剎海5.49平方公里區域的古都風貌恢復工作，整合了全國頂尖院落設計團隊和古建修繕單位，其中不乏同興古建、青山周平這樣國內外知名的古建保護團隊和設計大師。

迄今為止，天恒致力古都風貌恢復達五年之久。數據顯示，截止目前，天恒集團累計已實施修繕院落43處約5000㎡。2018年，天恒還將全力實現22處院落約1000㎡的修繕開工。

一城28盤   9別墅傳承院居文化

在品牌擔當與創新方面，天恒集團彰顯了國企的風範，並在地産業務上取得了不俗的成績。

據了解，2017年，天恒集團地産運營事業部向2020年的“300億銷售簽約、保持北京區域第一梯隊、進入行業第三陣營的戰略目標”穩步前進著。

截止目前，天恒集團地産業務下屬開發項目累計28個，操盤項目已達18個，待開發體量208萬平米，存量貨值超500億元。

2018年，天恒開創了九墅冠京華的戰略格局，這九個別墅分別包括房山區域天恒京西悅府、天恒樂墅、天恒摩墅、天恒水岸壹號；豐臺四環中軸線上的中糧天恒天悅壹號；也有雁棲湖邊上的半山世家；孫河中糧、旭輝、天恒聯手的瑞悅府，此外在永豐和沙河，天恒還有兩座別墅項目，目前案名待定。

“天恒在售的商品房中，別墅的産品比例高達40%。”周興進一步指出。

中國中央別墅區研究院院長劉東指出，北京的別墅離不開三大水網、五大水系，以及當代的四大郊野公園，而天恒的別墅就是圍繞這些天賜資源和一些城市配套所建，自然屬性、城市發展和産品創新是天恒項目最重要的屬性。

對2018年天恒旗下別墅産品重新梳理可知，天恒別墅産品基本分為以摩墅、半山世家、永豐項目、水岸壹號、後沙峪項目為主的資源佔有型別墅，以天悅壹號、京西悅府、樂墅、孫河項目為主的城市配套型別墅。

從天恒佈局的典型項目也可以看出，天恒別墅對區域價值的挖掘，産品層面基於院居文化的創新。如位於刺猬河北岸的天恒·水岸壹號，為了將景觀引入整個社區，在社區中心引入了一條南北向的景觀軸線。

此外，天悅壹號和京西悅府等産品都有諸多創新設計手法。周興表示，天恒在別墅産品打造上，將一成不變的居住方式由平面改為垂直分佈，傳承和創新了北京院居文化。

疊拼別墅  地脈文化回歸城市生活

隨著用地稀缺、人口密集，別墅向空中發展趨勢增強，從風格上、文化認同層面而言，中國別墅逐漸把中國文化滲透進去，在此背景下，疊拼別墅應運而生。

從産品類型而言，除天恒世家為獨棟別墅外，天恒集團其他項目均為疊拼産品。

在疊拼作品上，天恒做到了“回歸院生活、回歸城市生活”。天恒將從修復什剎海院落所傳承、獲取的北京傳統民居建築文化、高效利用空間、應用綠色技術三大設計精髓，運用在九個項目中。這使得天恒別墅項目擁有獨有的地脈文化，更符合現代北京人的審美及使用。

“天恒可以説是疊拼方面的專家。”三磊設計總裁張華説。

在深訪環節，天恒集團地産運營事業部副總經理常世芳對記者表示，天恒集團一直致力於傳統文化復興，因此在做別墅上，天恒的基本標準是兩個回歸：一個是回歸院生活，一個是回歸城市。既要有理想生活，也要有理想環境。

張華表示：“別墅是大部分人一生的夢想，天恒可以儘量幫他們完成。”

在房地産業內人士看來，天恒別墅年將是天恒集團一個全新的起點，這也將是北京別墅作品創新的一個重要年份。