房價洗牌?決定命運的時刻到了!

來源:中國網地産 2017-12-06 15:04:00

12月,南京將迎來一大批土地出讓,共計21幅地塊,包含宅地、商辦、旅館等多種性質地塊。

據本網統計,12月份的三場土拍共計將出讓10幅純宅地,其中青龍山地鐵小鎮、青龍山新城以及湯山區域均有2幅純宅地出讓,此外,城南板塊、雨山路板塊、九龍湖板塊以及六合板塊也都有純宅地。值得一提的是,除了賽虹橋G70地塊以外,其餘幾幅帶有住宅屬性的地塊最高限價都被控制在2萬/㎡之內。

土拍亮點

(1)賽虹橋G70地塊位於雨花臺區虹悅城附近,是城南為數不多的優質宅地。就地段與配套來看,26879元/㎡的最高限價並不算高,附近已清盤的禹洲吉慶裏收官價已至3.5萬/㎡左右,該地塊或將成為開發商競買的熱點;

(2)青龍山地鐵小鎮G78地塊、G79地塊兩幅宅地的最高限價都在1.84萬/㎡左右,相較于區域內現地王新城G60的20069元/㎡樓面價來説,少了約1669元/㎡。

(3)青龍山新城G71地塊、G72地塊的最高限價均在1.74萬/㎡左右,較現地王(融僑G18,樓面價19476元/㎡)少了約2076元/㎡。此前,該區域內有三幅成交地塊未達最高限價。

(4)雨山路G74位於江浦的審計大學附近,最高限價為19975元/㎡。周邊的現“地王”保利雲禧地價為22320元/㎡。

(5)仙林G69可算是繼鐵心橋G43後的又一幅租賃用地,該地塊要求競買的租賃試點企業在B地塊設置酒店式公寓,須全部建設自持型租賃公寓並納入南京市人才安居計劃。

(6)湯山此次共計將出讓6幅地塊,其中2幅宅地,4幅旅館用地。湯山G65、G66地塊的最高限價均在1.1萬/㎡左右,較目前區域內現地王國資新城G91的樓面價14171元/㎡來説,低了約3171元/㎡。

(7)本次土拍中,唯一的一幅娛樂康養地塊為橋北G75地塊,有消息稱此地塊已內定華昌龍之谷室內遊樂場。根據規劃,該遊樂場集休閒、娛樂、科普、餐飲等多功能于一體,總投資額90億,預計2018年上半年開工建設,預計2020年建成。


中國網地産(南京)製圖

NO.2017G70地塊

作為主城內稀缺的宅地,賽虹橋G70地塊與河西中部僅一河之隔,地塊還臨近虹悅城,未來生活還是較為方便的。地塊周邊暫無在售樓盤,此前禹洲吉慶裏、亞東觀樾的收官均價已至3-3.5萬/㎡,周邊二手房價也在3.6萬/㎡左右。作為鄰居,河西中目前新房限價4萬/㎡,二手房價格已然在6萬/㎡左右。

當然,地塊處於賽虹橋立交高架附近,周邊老小區也不少,日後生活可能有所影響。不過26879元/㎡的最高限價並不算高,該地塊或將成為開發商競買的熱點。

NO.2017G78、G79地塊

隨著中南山錦花城即將收官,整個青龍山地鐵小鎮未來的新房供應僅剩下新城G60地塊獨立支撐,此次G78地塊、G79地塊的出讓將在一定程度上緩解“房荒”的局面。

相鄰的青龍山地鐵小鎮G78地塊、G79地塊兩幅宅地最高限價都在1.84萬/㎡左右,相較于區域內現地王新城G60的20069元/㎡的樓面價來説,少了約1669元/㎡。有消息稱,金科地産曾去這兩幅地塊探過地。

NO.2017G71、G72地塊

目前青龍山新城僅東城金茂悅、融僑悅城有房可售,均價在2.3-2.4萬/㎡左右,而有消息稱,中南緹香漫已被政府收購,中南海棠集目前首開時間未定。

值得一提的是,今年區域內曾相繼拍出三幅地塊,分別是保利朗詩G22地塊(17319元/㎡)、朗詩G62地塊(14435元/㎡)與金茂G61(14702元/㎡)地塊,但均未達到最高限價。而此次G71地塊、G72地塊是否能達到最高限價1.74萬/㎡,可説是值得商榷了。

統計顯示,除了賽虹橋G70地塊以外,其餘幾幅帶有住宅屬性的地塊最高限價都被控制在2萬/㎡之內,且最高限價都沒有達到區域內的最高地價。對於此次拿地的開發商來説,有多幅高價地塊“托底”,日後站崗的機率相對較小。尤其在個別板塊,此次土拍地塊有可能成為未來的高性價比樓盤。

從大局來看,地價一直是房價的傳導器,近期的幾次土拍,開發商一改曾經“瘋狂搶地”的狀態,一方面是因為“手握余糧”,另一方面也表現出他們對明年的市場預期持謹慎態度。不少業內人士表示,2018年有可能是房地産的“小”年,房價橫盤甚至有部分區域回落、因限價等一系列原因而帶來的“維權潮”爆發……這一輪“暴漲”週期終將結束,隨之而來的,是新一輪的地産行業大洗牌,誰是真金?誰又在裸泳?一窺便知。

(責任編輯:)
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