寧高寧:中國金茂的新殺招 5年2000億!

來源:中國網·地産中國 2017-08-17 22:15:00

在星城長沙,有一個地方用“72變”來形容最貼切不過,這就是梅溪湖。對於,老長沙人而言,以前這裡是位於河西的葡萄園和濕地,但僅此而已。但現在,你只要到長沙提到梅溪湖,長沙本地人都會説,環境好、學校多,當然房價早已今非昔比。

而在,中化集團董事長、中國金茂董事長寧高寧眼中,對於他而言長沙也有特殊的感情。在8月17日中國金茂上市十週年品牌煥新發佈會上,鮮少露面的寧高寧面對著來自全國各地的媒體,笑言到:“我去年到中化來,跟金茂去了長沙。下飛機第一件事,就是去學校捐了70萬,為的就是引入好學校,招到學生,我們好賣房子。如今,我們已經建了11所學校。”

未經包裝的語言,透露出寧高寧的率性和直爽,贏得現場所有人的陣陣笑聲。其實,建學校只是中國金茂在長沙梅溪湖做城市運營中的其中一步,正是因為中國金茂的進入才讓這塊曾經的濕地變成長沙人民的“大驕傲”,而梅溪湖新城的開發建設,則是中國金茂做好“城市運營商”的一個縮影。

中化集團董事長、中國金茂董事長寧高寧

寧高寧在中國地産界以高超的財技著稱,被譽為“紅色摩根”;他擅用資本的力量,借助並購、整合等手段,在他主事華潤、中糧期間,徹底改變了這兩家央企的産業結構和資本結構,兩家央企的資産規模都翻了數番。

2016年他加入中國中化集團公司,並擔任中國金茂董事長之後,一個個大殺招接踵而來。

從數字上看,中國金茂銷售額2014年215億,2015年301億,2016年485億。而根據2017年8月8日晚間中國金茂公佈的半年期公告顯示,今年1—6月中國金茂收入178.37億元,較去年同期相比上漲104%。其中,盈利增長主要來源於城市及物業開發項目的收入,達到158.18億元,較上半年同期增長127%;凈利約為25億元,較去年同期上升93%。

從城市運營上看,中國金茂則是從片區規劃到一級開發、二級開發和持有,以及城市運營和服務的發展路線。截止目前,中國金茂形成了以城市核心綜合體、城市新城以及特色小鎮為代表的城市運營作品。而上文所提到的長沙梅溪湖新城,就是中國金茂做城市運營中的一個鮮活案例。

對此,寧高寧指出,“目前房地産行業早已不是簡單的舉手投標、買地、蓋房子、賣樓,而是要做城市運營商,對城市負責任,對教育負責任,對醫院負責任,對商業負責任,對整個區域負責任。而中國金茂就是要對城市進行長遠投入性、功能性、科學性的規劃,做好城市運營。”

在中國金茂上市十週年品牌煥新發佈會上,中國網·地産中國發現,在城市運營上中國金茂又添大手筆,簽約包括佔地約371萬平方米,總建面約649萬平方米的青島市北區濱海片區項目;總體量約為135萬平方米的濟南高新東區創意島項目;總佔地面積3300萬平方米的泉州“芯谷”南安石井園區項目;總佔地面積336萬平方米的溫州甌江口項目;整體規劃700萬平方米的武漢市新港投合作項目;規劃用地501萬平方米的長沙月亮島文旅新城項目等。

從此次簽約項目的區域分佈來看,中國金茂的新城市佈局著重在經濟活躍的二線城市上,而這也與其對城市發展判斷正相關。

根據中國網·地産中國的了解,金茂對城市的選擇可以用“一線城市和二線城市以及環一線的衛星城市”來概括。具體來説,一線城市是北上廣深四大城市,以及包括環一線的衛星城市;二線城市則要求人口凈流入、GDP增長超過全國平均水準和供需平衡、住宅庫存去化週期在9個月以內。

不過,在選擇城市的具體哪塊地時,依舊需要對一個區域的未來發展前景做出準確判斷,規劃要有前瞻性。而此次,中國金茂大手筆在一天內簽約6個城市的新項目,不僅顯示了中國金茂要做好“城市運營商”的戰略定位,也是要加入行業第一梯隊的重要落子。

因為早在2011年初,彼時尚未更名為中國金茂的方興地産,與長沙市政府簽署《梅溪湖國際服務與科技創新城開發協議》,成為梅溪湖新城開發招募項目的投資人,獲得梅溪湖核心片區土地一級開發權。次年方興一級土地出讓錄入達到50.86億元,佔公司全年業績近25%。

而在中國金茂上市10週年品牌煥新戰略發佈會上,中國金茂總裁李從瑞亦表示,未來5年中國金茂的業務版圖將從目前的23個城市擴展至40個城市,簽約額將從目前的500億增加到2000億,持有面積增加至200萬平方米,持有項目收入達到50億,盈利能力保持行業領先地位,綜合實力進入行業第一梯隊。

對於未來,寧高寧表示:“金茂比較關注人文居住的環境,比較關注生活品質的提高,比較關注客戶為先。希望人人都喜歡金茂蓋的房子,希望金茂建人人都喜歡的房子。”

(責任編輯:)
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寧高寧:中國金茂的新殺招 5年2000億!
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未來5年中國金茂的業務版圖將從目前的23個城市擴展至40個城市,簽約額將從目前的500億增加到2000億,持有面積增加至200萬平方米,持有項目收入達到50億,盈利能力保持行業領先地位,綜合實力進入行業第一梯隊。
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