在四大一線城市全部上調房貸利率後，南京、杭州等熱點二線城市也迎來加息潮。

包括工商銀行、農業銀行、中國銀行在內的杭州多家銀行已經將首套房房貸利率折扣從9折調整為95折，也有個別銀行直接取消了折扣，統一實行基準利率。而南京多家銀行的二套房房貸利率已經上浮10%。

據中 原研究中心數據顯示，4月以來，深圳、上海、廣州、重慶、福州、蘇州、廈門、南昌和寧波等多個城市紛紛調高利率。在全國35個城市533家銀行中，有122家銀行首套房利率折扣上升，佔比22.89%。

收緊信貸被認為樓市調控政策中的“殺手锏”，房貸利率的上升會迫使房地産市場迅速降溫。

同策諮詢研究部總監張宏偉認為，樓市“定向”加息基於三方面原因：“一是，從樓市調控角度來看，控制房貸額度，收緊房貸利率是迎合本輪樓市調控的需要，並且是調控信貸環節中非常重要的一環；從銀行的角度來看，銀行也是企業，是企業就要盈利，既然自去年10月開始房貸的放貸額度大幅縮水，那麼，對衝放貸額度縮水導致的利潤損失的方法也只有提高利率，也就是銀行的房貸盈利由去年10月之前的‘薄利多銷’轉為‘厚利少銷’，這樣保證銀行的利潤不至於降低那麼多；三是，從控風險的角度來看，2015年-2016年的過度放貸導致房價上漲過快，如果繼續大規模放貸，有可能會引起資産泡沫，當前適度收縮放貸有利於平穩房價，化解由於房價上漲過快而帶來的資産價格預期跌價的風險。”

熱點二線城市迎來加息潮

五一過後，一線城市房貸利率率先調整，其中，調整力度最大的是北京信貸政策：5月2日起，幾大國有商業銀行在內的北京主要銀行首套房將執行基準利率，二套房的貸款利率則將在基準利率基礎上上浮20%。

上調房貸利率的“加息”措施會直接導致購房成本增加，比如同樣貸款300萬，貸款20年，基準利率貸款總額相比房貸利率上調20%後的貸款總額相差約30萬元，這就會使得更多的購房者選擇“持幣觀望”。

房貸收緊的同時，房貸放款週期也明顯延長。此前，上海貸款審批不到一週時間，而今年以來，貸款審批通常要2-3周，而放款時間達到幾個月甚至半年。

而隨著一線城市全線收緊信貸，熱點二線城市的跟進，未來將有更多的二線城市加入到樓市“定向”加息的隊伍中。

張宏偉認為，利率“加息”這樣的政策擴容並且一直持續執行，勢必會影響到房企的正常銷售，導致企業的回款週期進一步拉長。此外，今年下半年房企資金兌付壓力窗口期的即將到來，屆時，房企資金壓力越來越大，“加息”等多重政策有可能還會倒逼開發企業“以價換量”，以通過各式各樣的“策略性降價”或直接降價彌補上調房貸利率對於市場成交量的影響。

“虛火”蔓延至部分四線城市

隨著熱點一、二線城市強力的調控措施，房地産市場也逐漸回溫，不僅成交量大幅減低，房價也進入下行的渠道。

以上海為例，據上海鏈家市場研究部監控數據顯示，在剛過去的4月份中，上海市商品住宅成交量為97.2萬平方米，環比下滑56.1%，同比下滑21.8%，成交均價為每平方米32636元，環比下滑1.9%，同比上漲10.9%；二手房共計成交1.76萬套，環比下跌20.56%，同比下跌9.24%；其中二手住宅成交1.55萬套，環比下跌20.38%，同比下跌9.36%。

在一、二線城市房價趨於穩定的同時，樓市“虛火”轉而蔓延至四線城市。春節過後，環京津城市圈、長三角城市圈、廣深城市圈的三四線城市率先啟動，隨後逐步蔓延，以鎮江、句容為代表的環南京都市圈，以開封、洛陽為代表的環鄭州都市圈，不僅新房成交量激增，房價也快速上漲。

以此前被成為“鬼城”的常州為例，前兩年，常州的房價一直穩定在每平方米6000元左右，而在4月份出臺限購政策之前，新房成交均價達到每平方米10332元，成功破萬。

此外，部分四線城市的房價上漲速度也在加快，以中部四線城市開封為例，去年年初，與鄭州接壤的開封西湖周邊項目高層項目均價每平方米約4000元，而目前新開盤的房源價格已經上升到每平方米8000元，而部分精裝修項目單價的均價已經過萬。（和訊網）