中國網地産訊 近日，諸葛找房發佈《2022年一季度全國房地産市場總結與展望》報告。報告指出，房地産市場政策暖風頻吹，多城邁入鬆綁期 ；土地市場低位運作，首輪集中土拍熱度未起 ；新房市場復蘇之路漫漫，成交繼續探底 ；二手房市場局部修復，熱點城市二手房恢復速度領先新房。

進入2022年一季度，一線和二線城市市場均價全部轉漲，三四線城市仍然保持下滑態勢。其中一線城市累計漲幅領跑，一季度累計漲幅為2.5%。一線城市率先觸底回升。其次為二線線城市，一季度累計上漲0.3%；三四線城市房價仍在下行週期，累計下跌0.1%，人口基礎差、經濟活力低的弱點加速暴露。各等級城市將會加速分化，一線和優質二線城市率先結束下跌行情，在接下來的二三季度漲勢可觀。

圖：分等級城市市場均價環比走勢及季度累計漲跌幅

從各大經濟圈市場價格走勢來看，2022年一季度珠三角房價以累計漲幅1.7%位居各大城市群之首，其次為海峽經濟圈，累計漲幅為0.7%，長三角經濟圈累計漲幅為0.6%，位居第三。珠三角經濟圈的東莞、廣州、深圳、湛江等城市一季度漲幅可觀，帶動整體房價漲幅居首。

與此同時，東北城市房價累計下跌0.6%，位居跌幅首位，東北城市一季度受到疫情的影響較大，加之産業結構失衡等影響，人口流出嚴重，房地産市場逐漸失去活力；其次為中部城市，累計跌幅為0.3%。

圖：各大經濟圈市場均價分季度累計漲跌幅情況

展望後市，隨著政策面頻頻釋放正向信號，出臺鬆綁樓市調控政策的城市將繼續擴圍，信貸環境也將適度放寬，預計市場端在今年年中有望迎來明顯改善。分城市來看，一線城市及部分熱點二線城市將有望率先觸底回升，並且從當前來看一線城市已經出現復蘇跡象，接下來市場將會繼續修復。同時，從新房和二手房市場來看，二手房市場恢復速度或將領先於新房市場，由於去年以來針對二手房的政策頻頻加碼，二手房市場表現遜色于新房，積壓的需求有望在今年得到釋放。從土地端來看，隨著接下來二輪集中土拍的開啟，大量優質地塊被放出，將帶動成交量回升。今年首輪集中土拍的熱度較去年同期明顯不足，預計接下來的二輪集中土拍熱度將會高於一輪，但是受到政策嚴控以及房企資金面趨緊等影響，預計整體熱度也不會太高。