中國網·地産中國原創報道 在全國各地一片限購、限售的緊張氣氛下，原本左衝右突，到處找著買房的錢都準備去往哪？4月13日，在北京展覽館開幕的2017年北京春季房展會上，或許能看出端倪。儘管由於北京本地及環京區域的調控措施加碼，房展會現場罕有這兩類項目，但來自全國各地的旅遊地産和特色小鎮項目卻一片熱火朝天，各色參展商和熱情的購房者交織在一起，上演了一場現場版的旅遊地産投資熱。

據房展會組委會介紹，本屆展會參展的旅遊地産項目來自海南海口、三亞、雲南大理、昆明、普洱、河北張家口、秦皇島、山東威海、蓬萊、廣東珠海等地，包括一些旅遊生態城市組團，項目總數大概六十多個。與往年相比，儘管今年各個項目的優惠力度並不算大，但依然吸引了大量前來了解、諮詢甚至下單的購房者。

投資熱土海南熱度不減

行走吆喝的賣房隊伍

海南房産一直是北京發展會的熱門，從此次房展會總體情況來看，有來自三亞、海口、澄邁、萬寧、文昌、臨高、陵水、瓊海等地的二十余個精品樓盤組團參展。項目類型主打普通住宅，居住面積在40-120平米不等，小戶型、低總價、精裝修産品佔主導。此外，針對高端消費人群，海南組團也帶來了別墅項目；針對養老人群需求，則有涵蓋避霾、醫療、社會保障等一站式服務的項目。

“持續兩年的空氣污染和霧霾天，以及北京高房價下顯著的擠出效應，促使許多人到海南買性價比更高的房子，也使得海南房地産市場在去年年末出現爆髮式上漲，基本上把2010年建好的核心區域存量房消化殆盡，漲幅高達40%-50%。其中，海南的三亞區域目前房價在2-3萬元/平米，其餘重點區域房價則上升至1-2萬元/平米，普通區域房價也達到了1萬多元/平米。”北京房地産展示交易會組委會主任吳丹毛表示。

據統計，僅2017年1-2月，海南省已累計銷售房屋355.63萬平方米，同比增長110.5%，增速名列全國第二；累計銷售額達到429.13億元，同比增長144.1%。

海棠灣8號的展位圍觀者不少

據房展會現場參展的魯能地産相關人士透露，目前，三亞的新房已經少之又少，幾乎處於無房可賣的狀態。“目前，魯能在三亞的項目均價為2.5萬元/平米左右，後期計劃提價到2.8萬元/平米，但因為房管局對價格有所管制，不允許開發商接連漲價，因此，我們項目目前處於停售狀態。”該人士説。

與開發商的“惜售”相比，購房人群反倒沒那麼冷靜。展會現場一位近60歲的王女士告訴小編，去年年初自己就親自跑到海南去實地看房，並買下了一套別墅作養老之用。如今，看海南房産的銷售如此火爆，正考慮再添置一套作為投資。

“去年年初買房的時候，三亞的房價才只有14000元/平米左右，如今已漲到28000元/平米，因此，我很看好海南房産的升值潛力。” 王女士表示。

雲南異軍突起 價格優勢受親睞

雲南旅遊地産項目的集體參展是本屆春展的又一大亮點，來自昆明、普洱組團、大理組團的近30個項目集體亮相，甚為壯觀。其中，僅大理便有11家房地産企業、13個項目參展，大理白族自治州副州長及副市長更是親自帶隊。

據了解，此次參展的雲南項目産品類型豐富，包括聯排別墅、獨棟別墅、迷你墅、精品公寓、海景洋房、海景産權式酒店等，面積70-500平米不等。同時，現場還推出了多項優惠措施，如“房展會來源客戶購房享有額外1%優惠，成功購房者報銷往返路費”、 “一次性付款3%,分期付款2%”、“9折優惠”、“北京團購會額外98折”等。

“今年年初開始，外地戶籍購房人的比例明顯提高，其中以北上廣深為主，銷售也明顯加快許多。”房展會現場，來自昆明的恒大雲報華府項目相關負責人介紹，該項目目前均價已達到1.4萬元/平米，相比今年初漲幅近2000元/平米。

據統計，2012-2016年，全國各地在雲南購房的人中，33%來自北京，19%來自上海。其中，從北京人在雲南購房的主要區域分佈來看，昆明佔比最多，達到27%，版納佔26%，大理則佔到23%。

現場一位近40歲李女士表示，她看中了昆明的一套以租代售的房子，一方面可以用來自住，一方面可以在閒置的時候出租，商用自住兩不誤。而對於為何選擇昆明購房，李女士坦言，一方面是看中了昆明的氣候宜居，另一方面雲南的房價相對於海南而言依然處於低位，她所看中的項目均價僅8800元，未來升值空間巨大。

雲南大理人民政府副市長繆錦輝介紹，在市場需求帶動下，2016年，雲南房地産成交量迅速攀升，實現同比近兩倍增長。目前，2017年前三個月的成交量已經接近去年全年。

“大理的房地産業具有較強的外銷優勢，長期以來深受國內購房者的認同。去年以來，來自北京、河北、香港、台灣等地居民到大理購房呈明顯上升趨勢。” 大理白族自治州人民政府副州長李澤鵬介紹，此次參展的大理項目大多環蒼山、沿洱海，宜短住、長住、投資。面向城市知識分子、藝術家和一切熱愛自由、陽光、空氣和水的人。