原標題：深圳3月新房供應大幅增加 二手房成交預期回升

3月中央召開“兩會”，“因城施策”仍舊是目前全國樓市調控的主基調，而深圳等一二線城市主要以“增加供給+差別信貸+行業整頓”為手段，達到防風險、降杠桿、平房價、保民生的政策目標。對於貨幣，央行行長周小川透露，量化寬鬆已經到週期性尾部，未來將漸進收緊流動性。

從市場表現來看，3月全國較多城市積極響應中央號召，開啟樓市大規模大範圍調控，深圳雖沒有太大動作，但市場成交仍舊比較謹慎。

3月隨著新房方面開發商入市計劃部署，開盤項目增多，整體市場信心增強，訪客量穩步回升。二手市場成交預期也在穩步提升，為成交量回升創造了良好的條件，各區成交量普遍上漲。同時，租賃市場隨著需求進一步增加租金上漲預期增強，短期內將持續處在租賃高峰期。

開發商重整旗鼓推進入市

隨著開發商逐步適應政策要求並逐步部署入市，3月新房住宅批售與推售大幅增加。

據深圳中原研究中心統計，3月深圳一手住宅推售16.3萬？，批售14.1萬？。市場供應恢復至1月的水準，但相比新政前，批售與推售仍顯乏力。業內分析指出，一方面受政府直接調控敢於入市，另一方面目前全國性調控大潮仍嚴重影響著開發商入市信心。

根據深圳市規劃國土委的備案數據顯示，3月深圳一手住宅成交價格54730元/？，環比小幅下跌0.1%，價格水準自“10.4”新政後跌破5.5萬，並且連續5月保持相對平穩的走勢。3月與2月成交量都比較低，僅成交803套，約8.03萬？，成交量刷新了2009年以來的最低位。

但深圳中原研究中心表示，由於備案數據的滯後性，實際成交還是比數據所反映的要樂觀。加上3月批推售增多，預計未來成交量會有所提升，但價格水準仍會保持穩定。

從成交套數最多的前十樓盤來看，3月新房主要集中在寶安和龍崗兩區域，成交價格在3-6萬/？相對較低的區間內。僅有唯一一例南山的香山美墅花園成交均價達到7.2萬/平，該價位仍屬於南山區的一般均價範圍。從實際情況看，市場成交目前偏向寶安、龍崗剛需集中的區域，價格水準相對中性，對價格波動影響較小。

值得關注的是，福田已經兩月沒有新房成交，且最近成交的1月價格水準為10萬/？。各區域來看，儘管龍崗、寶安以及南山仍然是全市範圍內成交體量較大的區域，但相比上月，龍崗和南山成交量減少明顯，而寶安區成交量環比增加。新房價格容易受成交結構性因素影響，3月僅有龍崗區和鹽田區價格水準環比上漲，其他四個區環比下跌，尤其是寶安和南山下跌幅度較大。