原標題：樓市“開春” 大興新盤最高達8萬元/平方米

開春不久，北京高端市場就迎來了新消息。綠地位於大興黃村的海珀雲翡項目正式取證，價格刷新了區域新高。這意味著曾經的區域地王正式入市。綠地海珀雲翡早被業內視作區域的標桿項目之一。

實際上，在豐臺槐房、朝陽東壩、孫河等區域，類似于綠地海珀雲翡這樣的高地價、售價標桿項目將會自這個春天起陸續入市。然而面對趨緊的價格管制和信貸政策，今年北京高端市場究竟如何走？面對去年全年的盆滿缽滿，這個春天市場是否會突然轉向？在市場豪宅化趨勢日益凸顯的北京樓市，這些標桿項目又該如何突圍？

大興新盤最高達8萬元/平方米

春節剛過沒幾天，北京高端市場就傳來捷報。綠地位於大興黃村的海珀雲翡正式拿證。成為開年以來高端市場的首發陣容。

根據北京市住建委數據顯示，海珀雲翡項目此次獲批的准許銷售面積為3.49萬平方米，包括3棟商品房和南區的地下車庫總共194套房源和308個車位。記者查詢北京市住建委數據顯示，本次獲批價格最高的一套房源單價高達80280元/平方米。

就在去年2月，綠地以總價39億元，配建15000平方米自住房代價從激烈競爭中斬獲該項目所處地塊。據當時機構測算，地塊實際樓面價高達47000元/平方米，這一樓面價創造了大興區域住宅用地價格新高，甚至遠超區域華潤西元九里（樓盤資料 業主論壇） 當時的售價。而這個項目入市，也填補了綠地近幾年來在北京市場上住宅供應斷頓的狀態。

實際上，不僅僅是綠地海珀雲翡項目，經過一段時間的醞釀，2015年下半年以來成交的標誌性地塊將會陸續入市。去年11月高調亮相的北京金茂府（樓盤資料） ，作為豐台區石榴莊區域的高價地塊，也將是金茂在北京推出的另一個高端標桿項目。除此之外，位於豐臺槐房的華僑城·新著東方、天恒項目、保利東壩項目、懋源孫河項目都或將在今年相繼入市，為高端市場提供更豐富的供應。

觸碰價格限制？

受益於政策和信貸方面的利好，去年以來北京高端住宅成交出現了井噴式增長。從全年數據來看，2016年北京公寓豪宅市場共實現成交3025套，成交面積52.58萬平方米，相比去年同價位産品成交量分別大漲211%、102%。

在業內看來，2016年住宅用地供應的縮水，令純商品住宅項目供應日益稀缺，從趨勢來看，公寓豪宅在住宅市場當中所佔份額將不斷加大，北京新房住宅市場的豪宅化趨勢仍將加快。

不過，面對日趨收緊的樓市政策，高端項目入市也面臨著各種各樣的問題，這其中價格審批首當其衝。

“目前8萬以上的單價已經不予通過審批了。”有業內人士坦言，面對控制房價的壓力，最近高端項目價格審批依舊趨緊。

如果上述業內人士所言屬實，那麼包括北京金茂府等預計銷售單價超過十萬的項目或將面臨取證方面的難題。

供應有限，推盤壓力不大

“綠地大興項目的審批價格確實相對不高，正卡在盈虧平衡點上。”亞豪機構市場總監郭毅表示，綠地目前在北京的住宅項目僅此一家，大興黃村項目算是標桿項目，目前的價格相比于五環邊心理預期超十萬的項目，還是有一定價格優勢。“如果開發商的心理預期更高，預計扛價的週期會更長。如果能夠接受預售管制，取證沒太大難度。這要看房企怎樣決策。當前庫存和現金流的壓力，還有未來發展和拿地的壓力，房企會考慮在兩者之間怎麼平衡。”

儘管如此，業內對於今年的高端市場依舊持看好態度。

郭毅表示，今年高端市場沒有太多銷售壓力。其實開發商在北京擁有的土地量和在售項目都不算多，因此在銷售節奏把控上不會過分追求效率和推盤速度。對於即將入市的標桿項目，由於市場上供應的産品量相對較少，因此尋找客戶也變得更為容易。再加上北京拿地越來越困難，所以開發商在供應節奏上也會有所收緊。高端項目更多的是考慮怎麼把産品和價值做好。

據記者了解，去年以來科技生活、智慧家居幾乎已成為公寓豪宅産品的標配。在業內看來，未來低端需求依靠公租房、自住房以及遠郊區縣商品住宅，中端需求轉向二手，而高端需求可供替代的産品日益減少，公寓豪宅産品雖短期內因政策原因擬售價格受到限制，但長期來看，北京新房市場供給不足的現狀將促使公寓豪宅的價值進一步提升。

來源：新京報